上海的遗憾，碧桂园、中海在杭州补上了|新动态

浙江杭州正在以近乎每月一场的频率进行土地出让。

4月25日，杭州迎来三批次供地，出让的13宗地总面积59.12万平方米，总起拍价153.56亿元。

(相关资料图)

最终触顶率近7成、平均溢价率8.47%的结果让网友直呼“杭州市场依然坚挺”。

今年以来，杭州市场热度高居不下。

2月7日2022年度第五批集中供地，5宗宅地中有3宗熔断；2月21日本年度首批供地，13宗地中有8宗熔断，平均溢价率在9%以上；3月29日二批次供地，6成地块熔断成交。

碧桂园落子滨江

今日上午10时许，这场土拍的基调便已定下：3宗地底价成交，1宗地低溢价成交，另外8宗地全部熔断。

悬念也在下午摇号后揭晓。

碧桂园落子滨江区，斥资以28.25亿元摇中江南单元BJ0107-R21-13地块，溢价率11.88%。地块位于杭州主城区浦沿板块，东至规划浦西路，南至坚塔路，地铁4号线、6号线环绕，交通便捷，建筑面积105643.6平方米，起拍价25.25亿元，是本次总价最高的地块。

经过31轮竞价后，该地触及上限价，碧桂园幸运摇中，成交楼面价2.67万元/平方米。根据规定，该地块新房限价4万元/平方米。

这与周边二手房价形成了一定倒挂，中介平台上，其临近的钱塘玫瑰湾二手房挂牌单价多在5万元左右，高者甚至逼近6万元。

这样的高能级拿地也契合了碧桂园的规划。

此前的2022年度业绩会上，碧桂园管理层表示，2023年公司重启拿地，“整体投资将会围绕人口流动、产业布局、经济基础、库存情况等城市核心变量进行优中选优，聚焦一二线核心城市及三四线城市核心区位，实现增量资产的效益兑现，逐步提升一二线城市的投资额和土地储备的占比”。

而在上周开展的上海集中供地中，其曾多次参与一次报价环节，但均未“中奖”。

土拍热度持续

本次杭州土拍中，容积率最低、新房限价最高的西湖区龙坞姊妹宅地也双双触顶，转入摇号阶段，中海、坤和分食之。

据悉，两地周边茶山连绵，风景较好，地块容积率仅1.1，预计打造成低密度别墅社区，新房限价4.55万元/平方米，加之周边在售项目不多，竞品较少，市场预判未来开盘热度不低。

同样在上海土拍市场失意的中海，以18.19亿元、溢价11.66%拿下其中的龙坞单元XH1603-R21-12地块，规划建面60749.7平方米，成交楼面价2.99万元/平方米；坤和以26.33亿元、溢价11.9%拿下另一宗龙坞单元XH1603-R21-10地块，规划建面87871.3平方米，成交楼面价3万元/平方米。

规模房企龙湖也摇中一宗萧山区蜀山南单元XSCQ2601-57地块，耗资7.54亿元，溢价率11.87%，成交楼面价1.94万元/平方米。该地块与龙坞地块较为相似，同样是位于宜居板块的低密宅地，未来将打造成改善产品，此类项目未来预期往往不差，容易成为房企争取的目标。

以往杭州市场的拿地“积极分子”滨江和绿城此次却收获有限，前者仅底价拿下运河新城地块与萧山新塘北单元地块，累计成交价约29亿元；后者则是并未落子。

此外，保利在上午底价竞得一宗运河新城地块，成交价6.27亿元；伟星以9.97亿元、溢价2.57%拿下萧山区义桥镇地块。

至此，杭州第三批集中供地顺利收官，合计收金166.56亿元，整体溢价率8.47%，其中近7成地块熔断成交。这也是杭州连续三个批次集中供地触顶率在6成及以上，连续五个批次整体溢价率维持在8%以上。

近期，多个一二线重点城市竞拍热度高涨，如上海首轮集中供地推出19宗地，其中15宗触顶，以一次报价方式成交。中指研究院数据显示，截至4月21日，22城成交地块达地价上限的占比为48%，合肥、成都、杭州、上海触顶成交地块占比均超六成，且北京、杭州、成都等多地出现数十家房企参拍同一地块的现象。