微度假目的地启航 满京华·满纷天地拉开试营业序幕

9月1日，备受瞩目的满京华·满纷天地正式迎来试营业。此前，这个综合体项目中率先开业的深圳杉杉奥特莱斯广场已经于8月18日精彩亮相，众多国内外一线品牌的进驻，引发了行业及社会的广泛关注，也让市场对于满纷天地的正式亮相更加期待。

作为150万平米的大型综合体，满纷天地包含主题购物中心、开放式街区、社区商业、住宅、写字楼、产研基地、艺术中心、国际教育、酒店公寓等业态，力图打造一个体验式微度假目的地。

虽然项目整体还未正式亮相，满纷天地已凭借独特的商业气质、多元的消费业态、典雅的建筑风格吸引了大量关注。相信伴随着综合体的全面亮相，将为区域乃至整个大湾区商业带来全新的体验。

“奥莱+体验” 精准锁定大湾区客群

近年来，深圳发展一路向西，城市的更新与迭代也带动了商业的发展，满纷天地精准把握住了时代的脉搏，扎根“湾区核心，松岗门户”的绝佳地理位置，凭借紧邻地铁6号线、11号线及107国道、松福大道、宝安大道、京港澳高速、南光高速、外环高速等多条城市干道的交通优势，轻松辐射深圳、东莞，乃至广州、中山等大湾区腹地，通达的交通带来了极强的流量，项目也因此蕴藏无限潜力。

当然，流量只是项目成功的必要条件之一，如何通过品牌的组合与运营，将流量转化为动能，才是见真章之处。通常而言，想要将流量真正留下来，必须要将项目的客群真正吃透，通过精准的定位和贴近消费需求的品牌矩阵，充分满足消费群体的需求。

基于对项目整体情况的思考与论证，满纷天地结合项目的区位特色以及消费客群的特点，一反常规商业的打法，以“微度假目的地”为定位，创造性地选择了一条更加新颖也更具适配度的破题之道——“奥莱+体验”。

｜强势布局重奢奥莱 稳踏风口

受疫情黑天鹅的影响，出境游受限，国内奢侈品市场反而呈现出一幅繁荣的景象，一直与奢侈品大牌深度绑定的奥莱市场也在持续升温。与此同时，疫情之下，消费者更加关注产品的“性价比”，消费升级不再是单纯的价格升级，而是体验与真实价值的升级。

在这样的动因下，国内奥莱市场发展势头强劲。根据奥莱领秀发布的“2021年度中国奥特莱斯数据排行榜单”显示，2021年全国奥特莱斯总销售规模突破了1000亿元，其中10亿以上军团由去年的39家上升到了46家，增幅达17.9%。

奥莱的蓬勃前景之下，则是大湾区市场重奢奥莱的稀缺，市场供需的平衡关系亟待先行者突破。谁能抢占先机，谁就能获得大湾区市场隐藏的亿万级流量。正是在这样的背景之下，满京华商业结合自身区位特色，凭借敏锐的嗅觉，携手国内头部奥特莱斯——杉杉奥特莱斯，率先落子大湾区重奢奥莱市场。

深圳杉杉奥特莱斯广场以重奢和国际品牌为重要突破口，仅作为首进深圳的品牌就有BALLY、BOSS、MICHAEL KORS、CANALI、Y-3、PLANET 33（PRADA、MIU MIU）、PLANET 33（GUCCI）、ROEBOE（BURBERRY）、CK CALVIN KLEIN 、BROOKS BROTHERS、TOMMY HILFIGER、PORTS、CLUB MONACO、DANIEL HECHTER、GANT、BEAUTY 33国际化妆品集合店、PANDORA、SAM EDELMAN、SAMMY、WISSE等众多国际名品，重磅的品牌矩阵无疑是深圳杉杉奥特莱斯广场站稳脚跟，并发轫走向整个大湾区市场的关键。

同时，CALVIN KLEIN、LACOSTE、CHAMPION、MARISFROLG、ELLASSAY、EP大雅家、JORYA、MY TENO、NAERSI、YINGER CLUB、 ADIDAS、MLB、FILA、FILA FUSION、HAZZYS、LEE、Levi's、CAT、MOUSSY/SLY、NEW BALANCE、PUMA、TIMBERLAND、VANS等众多国际潮牌、精品女装领域头部品牌，也均已进驻深圳杉杉奥莱。

自8月18日杉杉奥莱闪亮登场后，大力度的名品折扣、丰富的现场活动及氛围，让消费者真正获得买买买的乐趣，而奥特莱斯与微度假天然的匹配性更助力满纷天地将“微度假目的地”这一“人设”的打造真正落在了实处，为项目其余业态带来了强劲的客流引擎。

9月1日，随着更多极具吸引力的品牌如太二、蛙来哒等开启试营业，并带来诚意折扣。买买买之外，吃喝玩乐等日常所需的补足之下，满纷天地的淘逛矩阵愈加丰富，业态之间将形成合力，有效强化项目对消费者的吸引力。

｜体验业态组团 锻造核心竞争力

商业发展至今，当消费者阅尽千帆，逐渐回归本真，越来越关注自身的感受与体验时，要给消费者一个真正走进来的理由，必须要提供新的价值点。尤其是在一个消费趋势变化迅速的时代，消费者求新求异已经成为本能，体验业态无疑是每个商业项目都绕不开的话题。

与此同时，体验业态通常需要通过长时间的停留完成单次体验，这恰好有利于延长消费者的停留时间，从而为进一步拉动消费创造更多的可能。以此为原点，满纷天地结合消费者对身心健康、社交生活、情感价值的需求，打造出亮眼的品牌矩阵：

未来战场——全国最大规模旗舰店、华南首家旗舰店，超5000平米沉浸式竞技空间，全球首个大空间VR对战平台；

K1 SPEED卡丁车——深圳西部首家旗舰店，5000平米的全维度一站式潮玩尽兴体验；

也合马马术运动综合体——全国首家旗舰店，深圳最大的空中室内绿洲马术场，4000+平米超大梦幻游乐园；

野恩动物园——深圳西部最大室内动物园，深圳西部首家体验店，近1000平米奇趣室内动物园，集合800多只海陆空网红动物；

鸟聚——全国首店，鸟类爱好者天堂，在景观森林中与小鸟0距离接触，还有买鸟、养鸟一条龙服务；

空气湃——深圳首店，超4900平米超大娱乐聚会平台，包含60+娱乐项目的趣味运动体验；

极客森超乐场——近750平米室内电玩游乐园，汇集赛车/拳皇/投篮机等上百种游戏；

优优酷星航空馆——全国首家酷星航空馆×幼尔王国联名店、旗舰店，兼具飞机驾控与高级棚拍的宝藏基地；

迈索尔优+瑜伽会所——中国十佳高端瑜伽连锁品牌，2000平米广阔瑜伽空间，拥有国内最大瑜伽练习室。

从亲子消费到悦己消费再到老少皆宜的普适性消费，满纷天地通过极具吸引力的体验品牌组合，充分满足了不同年龄层和社会角色对于体验的需求，让消费者能够真正获得新颖体验。同时，以上品牌多为深圳乃至全国首店，新奇且独家的体验也成为满纷天地差异化竞争的一大利器。

｜狠抓“在地化” 占领心智高点

一个好的购物中心必然能与区域需求共进，在精准把握的基础上为区域带来更广阔的商业想象。在品牌矩阵的打造上，满纷天地并没有一味的求新求高，而是充分考虑到消费者的使用体验，解决他们日常生活的痛点，以细无声的方式，真正浸润区域。

流量餐饮，民以食为天，作为客流的发动机，餐饮往往对购物中心有着极为重要的引流作用。满纷天地力图为消费者提供更具品质的多元美食选择，引进了麦当劳、肯德基、必胜客、绿茶、润园四季、太二酸菜鱼、雨润田深圳首家旗舰店、清晖小苑深圳首家臻选店、蛙来哒、胖哥俩、探炉深圳首家金标店、乐凯撒、老碗会深圳首家关中食集-概念店、山涧肴深圳首家归野主题概念店、奉点匠心深圳首店、渡小凤华南首家乐享店、仙隐小鹿华南首家旗舰店、粤佰家鸡煲深圳西部首家臻选店、牛稻鲜牛腩煲深圳西部首家旗舰店、Zzz Tang滋滋风味堂深圳首店、泰古小清迈深圳首店等，以几乎覆盖所有主流菜系的矩阵，成就区域首选的美食据点。

网红茶咖，当早C晚A成为都市人的解困良方，茶饮已经成为新的高频消费业态。尤其近两年，咖啡与中式茶饮赛道的火热进一步证明了市场的广阔空间，满纷天地通过星巴克、奈雪的茶、Tims咖啡深圳西部首家捷枫店、台盖、丘大叔、瑞幸咖啡、茉莉奶白等当下最炙手可热的网红品牌，进一步迎合年轻消费者的偏好，也更全面抓住消费者的胃。

爆款小吃，为了更进一步丰富餐饮品牌矩阵，满足消费者尝新尝鲜的需求，满纷天地还引入万利记、盛香亭、云味馆、福客麻辣烫、鱼你在一起、苏晓玥鸭血粉丝、阿甘锅盔、酥小满、鸡翅包饭、简喜寿司、周黑鸭、欢喜花生等小吃品牌，进一步带来多元的餐饮选择。

品质配套，吃喝玩乐之外，消费者对生活品质的追求也同样迫切需要得到满足，满纷天地引进鹤祥宫深圳首家黑金店、六白艺术馆、开心一号、莱德斯厨具、自然醒全国首家睡眠科技国潮馆、荣泰、名艺世家深圳首店、御颜堂、爱美物语美甲美睫、小天才、乐客VR、小鹿之家、奈斯兔臻品店等，带来理想生活范本。

从需求出发，满纷天地带来高品质的生活消费体验，在成为周边区域消费者“痛点终结者”的同时，丰富多样的品牌让不同的消费客群都能在这里找到归属感与满足感，也成为项目赢取片区消费者喜爱的重要切入口。

而值得一提的是，满纷天地的豪华品牌矩阵包含也合马马术运动综合体、优优酷星航空馆等7家全国首店，空气湃、未来战场等7家深圳首店以及50家松岗首店，填补了市场空白之外，几乎全首店的配置足见满纷天地在招商过程中对于片区整体商业能级提振的用心及坚持。

网红感与氛围感取胜 成就微度假目的地

优秀的品牌矩阵往往只是项目成功的一个关键因素，但并非唯一因素。要知道，购物中心的运营不是做数学题，不能简单用元素堆砌解决。在品牌矩阵的加持之下，如何巧妙的将各种要素融合，并呈现出一个更加令消费者喜爱的场域，是每个购物中心的必修课。

尤其在购物中心同质化的当下，消费者早已充分见识过购物中心应有的模样，想要突围，必须以真诚取胜，洞察目标客群的真实需求和痛点，通过独特的性格标签和贴心的运营，以润物无声的形式，全面融入消费者的日常生活，从而抓住他们的心。

｜“大片感”建筑 自带网红气质

当购物不再是进入购物中心的唯一需求，商业项目需要提供的内容物必然要随之不断增加。在购物之外，消费者自身态度的表达和社交平台形象的建立也需要满足，而这对商场“氛围感”的营造提出了极大的要求。

在这一领域，满纷天地可谓自带艺术基因，赢在了起跑线上。项目规划之初，满纷天地便力邀建筑大师对综合体进行了精心设计，为建筑注入了文化艺术韵味。从美术馆式的购物中心、白盒子艺术中心到以超现实主义画家契里柯画作为灵感的街区，充分展现出满纷天地商业哲学中独特的精神与艺术表达。

建筑风格之外，满纷天地的用色也颇为考究，清新自然的用色加上偶尔跳脱的彩色点缀，使得建筑自带干净沉稳的文艺气质，又不失活力与年轻。漫步其中，项目独有的干净简约风格自带微度假气质，让游逛变得惬意舒适。

现阶段社交平台已经有大量与满纷天地相关的笔记与打卡作品，足见消费者对这其建筑气质的认可与喜爱。

｜缤纷体验 开启都市生活新方式

商业的运营，本质是将对美好生活的向往化为现实。也因此，商业体内外的空间往往在承担商业功能之外，还要承担文化培育、社交体验、游逛休憩、社区服务等多维度的社会功能，以此为契机，从更深层的维度上与消费者形成强关联，从而真正融入消费者的生活之中。

因此，满纷天地从消费者的视角出发，在整体氛围感的打造上狠下功夫，进一步强化吸引力与体验感，以小巧思撬动人气。虽还未正式开业，丰富而有趣的体验吸引了一批忠实拥趸，成为遛娃、散步的绝佳选择。

艺术馆前，鸽群每天定点前来与人群互动，让人仿佛在欧洲的广场度假。

西广场，每天固定时段的喷泉表演也成为吸引消费者驻足观看的一大亮点。

屋顶上，除了网红的彩虹墙，还有一个大量绿植组成的秘密花园，吸引着人们撒欢奔跑。

项目内，随处可见的绿植与璀璨的灯光相映成趣，为项目注入了更多的生机与活力。

满纷天地还结合品牌调性打造了专属小蜜蜂IP，更以IP形象为蓝本与灵感来源，设计了一批独特的艺术装置，将于正式开业阶段亮相，带来更多新奇有趣的体验。

试营业期间，项目结合商户与项目调性，带来一系列艺术、萌宠类的人气活动，充分策动项目的人气。

而未来，伴随着项目的正式运营，宠物、艺术文创、鲜花绿植等一切与美好生活相关联的关键词都将在满纷天地落在实处，无尽的创意与乐趣都将叠加于此，真正呈现出一个生机勃勃，更蕴藏着无限内涵与欢乐的社交互动体验目的地。

人即是未来，当商业的意义与内涵无限扩大，当市场与消费者心理持续迭代时，当商业竞争的深度与广度不断拓展，只有那些了解与尊重消费者的有血有肉的项目能够与消费者“双向奔赴”。

白鸽飞起，孩童嬉戏，与独树一帜的建筑融为一派岁月静好的美好画卷，成为疗愈“都市病”的绝佳入口，也让我们看到了人与商业和谐共处的更多可能，这是满纷天地独特商业哲学的缩影，也是送给消费者最好的礼物。

未来，我们也希望看到满京华·满纷天地能够以此为基础，保持向上生长力，持续带来品牌、体验、活动的创新与升级，也为消费者带来更新奇有趣的微度假生活消费体验。

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