哪些因素会影响首付款比列？公积金贷款买房需要注意哪些问题？
首套房首付百分之20就可以？
套房首付百分之20是真的，不过现在限制条件比较多，必须是购买首套房;第二必须90平米以内;第三总价不超过110万;第四剩余80%必须用公积金贷款(此处条件是个人或家庭公积金账户余额比较多，看具体房子总价来推算，一般8万左右)。
哪些因素会影响首付款比列
1、银行信贷政策规定的房屋首付比例
目前，银行信贷政策收紧，房贷申请速度缓慢，放款速度更是缓慢，在房屋首付比例上，也是大大的不如以往优惠了。现在购房，在很多城市，面积在90平米以下的，首付比例30%。如果是二套房，首付比例是50～70%。三套房贷款可能被拒。二手房首付比例和新房一样。
2、其他影响因素
可以说，在首付比例的影响因素方面，银行信贷政策和楼市限购政策的规定是占了大半的，其他的影响因素就比较少。具体来说，能够影响首付额度的，还有房价总额和个人征信等等。一般来说，在买房之前，要根据当地的房价，准备首付款就足够了。不过，还是在准备首付款的同时，做好短期的资金应急准备，比如说，准备好三个月的日常开支应急资金。这样，才不会让刚开始还房贷的家庭承受过多的压力。
公积金贷款新政是什么？
政策优先支持公积金支付房租，重点支持购买首套普通住房等，未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。
1、住房建设部发布的新政，调整比例的首笔贷款的资金。调整后，首套房公积金贷款低至首付20%。在此之前，根据公积金贷款首付住房面积是90平方米以下或决定。
公积金贷款买房需要注意哪些问题？
1、首先确定能不能用公积金申请，如果想要用公积金贷款，主要看四个因素：你买的房子支持不支持，你的公积金账户有没有问题，你的征信有没有不良记录，公积金中心是否支持;如果这四个因素有一个不支持，那就不能用公积金贷款。
2、比如说商业用房、车库这些非居住用地是不能用公积金贷款的，而且不同地方对公积金账户的缴存比例，缴存次数，断缴，补缴有不同的要求，如果你的公积金有断缴记录，很有可能申请不到公积金贷款哦。再比如想用公积金异地贷款买房，这就需要咨询下公积金中心是否支持。
3、其次要学会如何用好公积金，如果能用公积金贷款，接下来要考虑的就是如何用足贷款额度，用足贷款时间了。一般来说，公积金的额度是根据房屋的价格，当地公积金中心确定的贷款额度，公积金账户余额，还款能力这四个方面计算的，从这四个条件中选出的值就是你能贷的高额度。
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