已经签了定金合同能反悔吗?安置房买卖合同有效吗?

全球经济网
2023-06-01 14:18:50

已经签了定金合同能反悔吗?

小编先引用国家的相关法律来开始正题。

根据《中华人民共和国担保法》中的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。

也就是说,在签订定金合同后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力,而无法支付合同约定房款,导致违约的,一般情况下,买方不能要求对方返还定金,如果给对方造成重大损失的,还需要赔偿损失。

因此,在签订购房合同后,因为A女士自身的原因,不能继续履行合同,她可以及时与卖方沟通基础合同,但是无权要回已经支付的10万元定金了。

另外,小编在此也要提醒一下广大购房者,你在签订定金合同前,要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力,防止陷入因为一时冲动而购房,导致违约的尴尬境地。

无力支付剩余房款能否终止已签购房合同?

很遗憾,小编的答案就是:不能终止购房合同的。因为根据我国《合同法》中的规定,当事人一方有权单方解除合同的情形包括:

因不可抗力致合同目的无法实现的;合同履行期未满前,一方以自己的行为表明不履行合同主要债务的;一方迟延履行合同主要义务,经催告后合理期限内仍未履行的;一方迟延履行合同债务,致使合同目的无法实现;法律规定的其他情形。

也就是说,如果你是因为房屋质量存在瑕疵,或房屋过户前或者过户中交易被限制而导致违约的,那么是可以解除购房合同的,但是从上面的内容来看,你的行为不属于法律规定的想要单方解除权的情形,因此你不能就此解除合同。

安置房买卖合同有效吗?

1、那通常安置房买卖合同是有法律效力的,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。

2、这样是容易发生纠纷,因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数,那么房产证拿到后,如果卖主拒不过户,你只能起诉到法院,要求法院判令对方过户,所以,风险还是有的。约定的双倍违约因为过高,一般会被法院认为是无效的。

买安置房需要注意什么?

1、明确房屋的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。

5、合同的内容要明确

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购购房者置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,应该由专业房产律师进行指导。

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