农村房屋买卖必须具备哪些条件？农村的房屋买卖犯法吗？
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2023-05-05 11:12:38
农村房屋买卖必须具备哪些条件
农村房屋买卖必须具备的条件有：
1.出卖人和买受人是同一村的村民;
2.买受人符合宅基地使用标准;
3.所出售的房屋建造合法、符合当地标准;
4.买卖行为报经集体经济组织批准同意;
5.所出售的房屋及其宅基地物权归属明确，没有争议。
农村的房屋买卖犯法吗
农村的房屋买卖不犯法，但必须符合下列四个条件：
1.一般购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2.对售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己财产有占有、使用、处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3.那购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4.一般买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
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