组合贷公积金和商贷年限可以不一样吗？为什么不建议商贷转公积金？
财报分析网
2023-03-09 15:21:26
组合贷公积金和商贷年限可以不一样吗?
组合贷款里，公积金贷和商贷的贷款年限是不能不一样的，不仅贷款年限相同，还款日期也都是相同的。
不过公积金贷和商贷各自执行不同的利率(公积金贷执行的是央行贷款基准利率，商贷则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成)，同时也是分开还款的，此方面互不影响(但可以去办理公积金冲还贷业务，一起用住房公积金账户里的余额冲抵贷款)。
为什么不建议商贷转公积金?
不建议商贷转公积金原因有很多，主要有三个：银行不同意、申请人数过多和占有公积金贷款资质。
1、银行不同意
想要申请商业贷款转公积金贷款，借款人需要提前向申贷银行提出转贷申请。如果银行不同意的话，是无法完成转贷的。而向银行申请的话，部分银行是一定会拒绝的。因为借款人在银行申贷后，银行会为该笔贷款购买一笔保险，如果借款人要转贷的话，从保险的角度上来说，是不可以的。
2、申请人数过多
在注册商转公时，可能还需要先垫付资金将商业贷款未结清一部分还清，然后去申请办理公积金贷款，在这过程中很有可能需要投入很多时间，申请办理垫付资金人数较多，必需客户长期开展等候。此外，商转公工作流程比较复杂，最主要的是不是所有客户都能够顺利申请办理商转公。
3、占有公积金贷款资质
如果想要办理转贷的话，对于公积金管理中心来说，借款人第一次使用公积金贷款的资质就用掉了。万一日后借款人还需要购买第二套房，或者有其他需求的话，可能就会有一定的影响。
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