孩子名下的房子监护人有权变卖吗？房子登记在子女名下有哪些风险？
产业研究网
2023-05-08 10:44:09
孩子名下的房子监护人有权变卖吗?
没有权利。
(1)如果孩子已成年，没权买卖。因为子女成年以后，已经具有民事行为能力。如果想要把房产卖掉，可以让孩子卖，或者让孩子提供书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。
(2)如果孩子未成年，要卖房的话，父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
未成年人名下的房产，由监护人代为管理。监护人必须认真勤勉地履行监护责任，要最大化的实现被监护人利益，不得对被监护人财产造成任何损害。因此，监护人在处理被监护人名下的房产时，必须要提供充分证据证明该买卖对被监护人最有利，否则，监护人是不能随意买卖被监护人名下的房产的。既然安置房是在被监护人名下，现在如果加入监护人名字，显然对被监护人不利，因此，登记机关是不会同意的。作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。
房子登记在子女名下有哪些风险?
(1)登记后的房产父母处置将受到严格限制;
(2)孩子独立买房时可能多付首付;
(3)孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税;
(4)孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产;
(5)加剧父母离婚时的纠纷;
(6)父母无法收回房屋;
(7)离婚时法院不予分割。
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