今日精选：关于亿城西山华府二手房你知道多少？

万能知识网

2023-01-28 13:33:24

哈喽小伙伴们，在日常生活中我们或多或少的都会接触到亿城西山华府二手房（北京万城华府二手房）方面的一些说法，有的小伙伴还不是很了解，今天就给大家详细的介绍一下关于亿城西山华府二手房（北京万城华府二手房）的相关内容。

我是二环内土著，但抵触核心区的房子，一是贵二是老。所以目前看了燕西华府，想问问是否合适？主要是我当年就看过这里，那会儿是亲戚家为了孩子上学买的，小区非常的好。现在是他们想换房，所以想转让。270万，是个80多平的大两居，阳台在北边，但南卧室有窗户，房子很新，请问合适吗？

主要我也是为了孩子上学，因为听说能直升人大附中，另外就是考虑升值，因为按亲戚的说法现在是洼地，正是投资的机会。

(相关资料图)

回答：

1、燕西华府，80多平不算大两居。估计是两限房，保障房的户型设计，否则不会这面积。如果是的话，那从房产性质就是自住为主吧，其他的期望值别太高。3万多可以算价格洼地，但谈不上价值洼地，这地段儿很难说有快速发展。

2、学校是人大附丰台，直升人大附中是什么意思啊？如果是指初中的话那肯定是直升，本来就是九年制。如果是高中的话，那初二肯定有1+3的流程，就是自己这所丰台学校。但这人大附中是不是指海淀的本校啊？那就挺难了。应该有系统内的政策，不过一般也得经过中考。

简单说吧，反正现在的人大附丰台的成绩还不算太强，在丰台算中等吧，弱于丽泽。所以燕西华府不算学区房，就是普通小区，房子没溢价。

3、如果真喜欢就自住为主吧，谈不上什么洼地和投资机会。之前是因为炒作学区概念，透支了房价，结果成绩不是很强，那就自然没怎么涨呗。这种地段儿不算多好，配套少没地铁，就算有规划也得等不少年。小区确实挺好，但这不是保障房吗，所以自住为主吧。

4、我估计亲戚之所以转让给你们，可能也有不是太好卖的原因。考虑好，就是自住为主的小区。

仅供参考。

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#贵港头条#截止2021年，桂平市的房地产楼盘有:七星公寓，明珠广场，世纪名门，西山御府，现代人家，伦巴国际，粤桂花城，福桂·三千城，大龙城市广场，西山华府，圣世阳光，万锦豪园，郁江湾花园，金贵花园，西山泉·壹号院，西山泉·十里江湾，鑫炎·凤凰城，金源华府，地王大厦，合富大厦，万锦·中央城，天将花苑，鑫炎·梧桐院，喜源居，现代豪庭，郁江新城，江滨领航，碧桂园，金府大院，中环国际，锦州时代广场，鑫盛家园，华源大市场，金港名苑，奥园冠军城，凯悦国际，华盈·壹品江山，红锋华府，鼎盛·中央公园，润景江都，润月星城，和谐家园，金源新城，顺达广场，圣世·东林府，新城时代，润月·尚城，钻石国际，香江一号，状元府，福满家·锦江等等……百业待兴，未来可期！

章哥，我们在长阳熙悦山有一套两居室，价值约330万。目前在海淀居住，孩子已经上学。从资产保值的角度想把长阳房子卖了，换到市区。二套，首付400万左右，考虑到中介费等换房成本，值得换吗？您有什么推荐的目标区域吗？谢谢。最近看过惠中北里和马连洼的房子，不知道哪个区域适合？

回答：

1、资产保值的角度，从熙悦山换到慧忠北里或马连洼。算算账呗，置换成本按5%，400+187，20多万的税费+中介费，能买560万左右的房子。

2、首开熙悦山是2011年6月的盘，均价一直在13000左右。慧忠北里当时2.5万吧，略高于大盘价格也差不太多，几乎是熙悦山的两倍。

北京成熟板块的老小区基本就是跟随大盘，慧忠北里算不上学区房，也就没有学区溢价，所以涨跌幅度就是平均值。现在北京均价在6.5万左右，慧忠北里还是略高一些，很稳定。

那看看熙悦山的，甭管是熹园还是澜庭，肯定是4万以上。那这升值率似乎是超过大盘了，自然也超过慧忠北里。毕竟这里是新区，虽然有一定风险，但只要是配套建设的快，那就有超过大盘的可能。

当然，市区的租金收益是肯定超过郊区的，慧忠北里应该更高些。不过高也高不了太多，如果想靠租金的这点儿增值收益把置换成本赚回来的话，大概怎么也得十多年，未必合适。

所以换到慧忠北里没什么意义，升值大概率超不过新区，房龄也换老了面积换小了，租金也没高多少，不建议。

3、马连洼当然也可以算新区，只是不太新了，以西山华府比较吧，2008年的盘，2011年清盘的，不算老。也有小户型，能换到总价差不多的。

西山华府在熙悦山开盘的时候正在清盘，39000。但主推大户型，小户型之前便宜，后来赶上来了，按4万多点儿算吧。现在这里是10万，涨了2.5倍，跟大盘差不多。也是没赶上熙悦山。

马连洼的租金不太高，毕竟很多能算学区房。但西山华府算不上，所以租金应该就是正常水平，略高于熙悦山。

这也看自己吧，和慧忠北里的升值性没什么太大区别，都是跟随大盘，略低于长阳，但租金高些。

4、总之这看自己的判断吧，我列举的都是之前的行情，可以说长阳略占优。以后的说不好，看房山的发展了。当然，还继续大幅跑赢大盘也不太现实，但至少做到拉平差不多。也就是说，三个板块的升值情况有可能相差不大，所差的就是租金。

这就算算账吧，从租售比800换成700，以560万来说，每年多出1万块钱吧。20多万的成本，计入租金涨幅的话，大概十多年回本儿。我觉得是犯不上折腾的，看自己吧，要换换到慧忠北里，租金能更高点儿，也好选房。仅供参考。

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丰台土著，三套回迁房但都没下本，还有一套人大附中丰台分校的学区房，本来是为了孩子上学的，但现在看来学校成绩不太好。可是房子确实挺好的，我们也偶尔过去住，所以现在挺犹豫的，如果不卖掉这套房我们就没法换房，可如果卖掉的话又挺亏的。250平的，装修很好，但是不太好卖，所以想问问如果是您会怎么办？人大附丰台分校的成绩是否会提升？

回答：

1.我也不好说什么啊，这是当初拿拆迁款付的首付吧？现在要卖掉的话估计又回到当年了，不太合适。250平，别墅类的吧？平层一般没这么大面积的。持有至少七八年了吧，升值了吗？应该没怎么涨，当年卖得太贵了，开发商赚翻了，所有业主都给套牢了。如果没装修还好说，既然是装修得很好，那这装修费都得大几十万了吧？算上装修费弄不好还得赔钱，更别提什么利息损失了。这种房就适合自住，山清水秀的环境和小区都挺好。留着自住吧，卖掉的话谁都会觉得亏。这也甭琢磨什么赔赚了，不出手的自住也就无所谓了。

2.人大附丰台，不太好提升。这种名校分校如果一开始没打响招牌，之后就不太好提升了。未必是校长师资弱，更主要的是不容易招到好生源。这地方相对偏远，又没地铁，以后就更不好招到牛娃了。我都没注意人大附丰台的中考成绩，反正高中分数线应该是跟十中差不多吧？这也就算不上什么学区房了，就是中等学校。在丰台这种十二中独大的情况下，很难有好生源。考不上十二中的丰台家长们也更认二中十八中，人大附很难与之竞争。外区的牛娃又何必跑这地方来上学啊，图什么呢？所以期望值别太高吧，有可能提升，就是比较难。丽泽中学都提升这么多年了，算是成绩很不错，但仍然落后于二中。招不到好生源，再好的老师也没辙，更不容易创造出竞争氛围。

3.我也没什么好建议，当年和燕西华府同时期的房子至少都翻番了，现在卖掉的话确实亏不少，等于这么多年没买房，耽误了。或者这么说吧，注重自住就留着，很好的居住体验。很重视孩子教育的话那再置换学区房。仅供参考。

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北京丰台王佐地区的青龙湖板块的燕西华府后续的升值潜力和空间怎么样啊。青龙湖有学校，就是中央人民大学附属丰台学校，同时中央民族大学2021年的时候也把本科校区迁址来了。还有14号地铁线的西延规划，和房山长阳这两个板块的升值空间比，哪个更大一些呢？后续房山长阳说是要承担西城区疏解人口这样的一个功能，然后乐高公园决定建在长阳了没在青龙湖，所以不知道后续这两个板块哪个升值空间更大一些？

回答：

1.这意思是不是让我说青龙湖的升值空间大啊？怎么看都像，但我不敢说这种话，以后的事儿谁也不知道。只能说到现在为止，长阳的升值是超过青龙湖的，不太好相比。

2.14号线西延，既然是规划，那等到实施指不定是哪年了，未必等得及。而且全北京不是只有一条14号线，地铁哪儿都是。而盼望着通地铁的，大多不是好板块，有规划还不尽快实施的，更肯定不是重点板块。

如果修条地铁就能让板块升值快，那发财岂不是太简单了，人家地铁公司的就不能提前买吗？那还费劲巴拉的上班修地铁干嘛，靠提前买房就能发财，何苦受这累啊？甭说以后的规划了，现在通了地铁的张郭庄附近升值很好吗，那几个跑输了大盘的小区谁给补贴啊？

3.青龙湖有学校，北京哪儿没学校啊？全北京的人大附多了，除了朝阳芍药居太阳宫的，哪个成绩好，哪个带动了房价？今后的我不知道，只能说到现在为止，人大附丰台还没起到什么作用，当初抢房的这些业主还在站岗。以后看发展吧，一切都靠实力说话，名头和幻想都没什么用。

民族大学把本科迁出来，怎么了？北京很缺大学吗，本科生的消费能力很高吗，能拉动当地房价吗？良乡还有大学城呢，对房价有很大的帮助吗？甭说买房了，对房租能有很大的拉动吗？

这都甭琢磨了，没什么意义，如果靠拆学校就能让北京的产业均衡发展，那中央早就把海淀给大卸八块了。还是琢磨点儿务实的吧，其他的没什么用。

4.乐高公园落户在哪儿都无所谓，和房价什么关系都没有。看看通州环球影城不就知道了，对周边有丁点儿的影响吗？

乐高再牛叉有天安门紫禁城的影响力大吗，有鸟巢水立方的名气响吗？只听说有专门到北京看这些景点儿，那都没拉动房价。最好用普通人的思维来考虑问题，绝大多数人，就算是想逛主题公园也只是半年一年来一次，犯不上在旁边儿买套房。再说有免费的公园可逛，有几个天天花钱看积木的啊？

所以这对长阳的房价也不算利好，至少不是直接的。所谓承担疏散人口就是个希望，具体得看个人的选择。全北京所有的郊区都承接疏散人口，一块儿抢呗。我一直希望中国足球能承接下一次世界杯冠军，就看他们是否争气了。

5.燕西华府，2012年开盘的，别墅4万多，花园洋房3万多，一直挺稳定的，到现在好像还是这价。当然之前有过打折，但总体来说变化不大的，很保值。长阳那会儿基本都1.5万左右吧，到现在也4万多块钱吧，和燕西华府差不多了。反正现在的起点终于一样了，长阳的普宅还贵了点儿，这就看自己怎么理解了。以后或许会逆转，一切皆有可能。仅供参考。

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北京燕西华府龙湖物业，二十多一平米。别墅区基本上一个月都是一万多

渝人花

重庆，某新小区，龙湖物业，4.5元每平米的物管费。最开始还很期待，接房后亲身体会，放人进小区不问，提很重的东西也没物业人员帮忙，和之前听的完全不同。好失望，凭什么收这么贵的物业费？现在的龙湖物业纯粹是挂羊头卖狗肉，这样的服务水平应该是挂靠的吧，在这样下去，这样的物管公司应该逐出小区。

山东济南市新增多个高风险区。

南部山区：西营街道西岭角村小角岭村48号及48号-1调整为低风险区；南部山区其他区域风险等级不变。

市中区：四里村街道马鞍山路48号1单元，兴隆街道山大兴隆山校区教职工宿舍8号楼1单元划为高风险区。

槐荫区：西市场街道经三路438号、保利中心C地块二单元（底商除外），道德街街道北辛街社区北小辛庄西街40号楼、济南市全民健身中心槐荫游泳馆，腊山街道张庄新区一区4号楼2单元，兴福街道大尧盛景花园西区3号楼2单元，张庄路街道恒大世纪广场6号楼，美里湖街道刘七沟村230-233号及283-294号划为高风险区。

章丘区：双山街道东城花苑23号楼2单元、江山一品2号楼1单元，明水街道百脉泉街78号市政工程处1宿舍5单元、御泉世家西区5号楼2单元，圣井街道碧桂园小区2号楼2单元划为高风险区。

平阴县：东阿镇审美理发店、西山村，锦水街道盛世家园酒店、东子顺北村划为高风险区。

高新区：临港街道向阳村55号及前后左右相邻住户、馨苑小区3区11号楼2单元、草山岭小区东区西门3号楼、东城逸家小区逸雅园二区5号楼2单元、东城逸家逸士园一区2号楼、丰奥家园南区8号楼1单元、汉峪西路华皓英伦二区6号楼2单元、浪潮玺园小区2号楼1单元、龙奥天街1号楼、茗筑美嘉小区2号楼1单元、山水华府23号楼1单元，孙村街道博科管理总部、翡翠雅郡南区16号楼1单元、港源八路与港兴二路交叉口处西北方向黄河路桥工地、伙路村18号及前后左右相邻住户、永兴天地园小区西邻建筑工地宿舍、章锦社区西侧100米板房划为高风险区。

起步区：孙耿街道西肖村（29号、30号、31号）、大路村（93号、94号、109号），大桥街道鹊华陈郡7号楼3单元划为高风险区；将起步区除高风险区外的其他区域划为低风险区。

云南恒大这个项目将采取这种方式代为管理，争取早日实现复工！

#昆明头条##看看昆明#近日，有网友通过“地方领导留言板”反映，云报华府春泽苑广大期房业主多次拨打市长热线，请求西山区住建局协调解决云报华府春泽苑复工问题，又与云报集团相关领导座谈云报华府复工问题，两方均以会积极协调解决为由打发业主，没有复工方案，复工时间也不做保证，导致云报华府春泽苑项目去年末停工至今仍未复工。

4月6日，西山区住房和城乡建设局将有关情况回复如下：

为实现该项目销售现金流回款，推进项目筹集后续建设资金，保障购房者的合法权益，我局参照恒大项目昆明市相关县区做法，将西山区恒大云报华府春泽苑项目、恒大云报华府项目未销售网签资产全部交由昆明市西山区发展投资集团有限公司或其下属的平台公司代为管理，并由我局进行监督。现在相关网签备案工作正在开展。

我局正在会同市住建局一道积极与省住建厅汇报，请其协调省地方金融监管局、云南银保监局、人民银行昆明中心支行对云报华府春泽苑等项目予以支持，建行、工行、富滇银行在建立相应保障体系后，将发放项目住房按揭贷款，筹集项目后续建设资金，争取早日实现复工。#昆明爆料#

大千世界，无奇不有，江西国控摊上了一个喜欢在网上炫富摆谱的员工，属实令人无奈。

还记得前几年流行的一句话吗：“这是一个拼爹的时代，李刚、王军、李双江、周劼之父，总有一款你伤不起，拼不起。”

①李启铭-我爸是李刚。

2010年10月16日，李启铭酒后在河北大学校园疯狂飙车，在酒精的刺激下，李启铭一路飙车，最终将两名在校园内散步的女生撞飞，致1死1重伤。而李启铭此时还想要驾车逃逸，最终被赶来的保安拦截，李启铭被截之后，竟然口出狂言“有本事你告去，我爸是李刚。”

至此，这嚣张的五个字彻底在网络上走红，愤慨的网友扒出了李启铭的家庭背景，将整件事情推向了高潮。

②郭美美-我干爹是王军。

2011年，网红郭美美以“中国红十字会商业总经理”的身份在网上公开炫富，引起了轩然大波。虽然最后得到澄清，但红十字会的声誉依然一落千丈。

红十字会风波过后，郭美美依旧我行我素，高调炫富，各种豪车、豪宅、奢侈品，以及出入各种高档场所，令人不解的是，一个20岁左右的小姑娘，要工作没工作、要背景没背景，是如何整天锦衣玉食的。

经过网友深扒，原来郭美美有自己的工作室，表面上宣称为了接商演，背地里缺见不得光。原来郭美美的有一个“干爹”，叫王军。王军曾以参股的方式投资房地产、基金等领域，两人每次见面王军都会给郭美美大量的现金，还花了240万为郭美美买了一辆豪车。至此终于真相大白，2014年，郭美美因参与赌博被抓，并被判入狱，还有一个人也因受到郭美美的牵连被刑拘，他就是郭美美的“干爹”王军。

③李天一-我爸是李双江。

2011年9月6日，北京海淀区西山华府小区，两名驾驶奥迪和宝马的年轻人将一对中年夫妇打得头破血流。后来，无牌照的宝马车主竟然想驾车离去，最终被小区业主合力堵截。

最终，宝马车主的身份曝光，是著名歌唱家李双江之子，年龄15岁、无证驾驶无牌车辆。

④周劼-我父亲是副局长。

最近，一名叫周劼的网友在其朋友圈炫富，周劼自称是江西省国有资本运营控股集团有限公司的员工。父母为处级干部，家中有后台。包括经常“跟单位一把手吃饭”、自己喝的茶为“20万一斤的——2002年白毫银针”、自己“被办公厅的处长开玩笑说又戴欧米伽又是苹果”、“父亲的副局长没问题了” 等。

引起网友热议后，周劼随后发文称自己喜欢吹牛，其朋友圈言论不实，请广大网友不要相信。

送给周劼一句话：天下没有破不了的案，没有查不清的事实。这届网友不太容易被忽悠，网友自然知道凡事讲证据，虽然你自己澄清是喜欢吹牛，但并不影响大家寻求真相，大家也很努力地在提供证据。

顺便送给以上四人：

①什么是真正富有，不仅仅取决于物质的多寡，还有气质、才华、学识、眼界、格局、德行等，讲究的是内外兼修。

②什么是真正成功，男儿、女儿当自强，成功靠的是自身能力，而非攀龙附凤，炫富拼爹，但凡硬气的男人、女人就不屑吃软饭得来，这是骨气，骨气一旦断了，底线就会消弭。

③以为别人会嫉妒？嫉妒的前提，是生出羡慕。能对一个集“贪婪、虚伪、傲慢”为一体的生物心生羡慕，也只有他们四个人自己了。

这世界从来没有什么救世主，唯一能靠得住的只有自己，不过话说回来，他们四个人都是诚实的孩子。