农村一户多宅要严查？户口和父母会有什么影响？

国家推进农村宅基地统计测量工作已持续数年时间，统计的范围主要包括宅基地的数量、坐落位置和实际面积等等。按照新版《土地管理法》相关要求，以宅基地统计测量数据为基础，国内农村宅基地管理将逐步走向制度化、规范化。

实际确权过程中家庭单元是影响农村宅基地使用与继承权的重要参考指标。家庭户口登记问题到底会对未来宅基地确权以及土地承包权产生何种影响?

一、统计宅基地的意义

在国家的统一部署下，国内农村地区开始对宅基地进行重新统计和测量，这么做的目的是要尽快掌握第一手资料，拢清底数。这些测量数据日后将为国家推进农村土地制度改革奠定基础。

按照国家新版《土地管理法》相关规定，农村宅基地确权以及规划使用需以家庭户为基础单元，“一户一宅”或将成为标配。

宅基地确权使用与家庭户口挂钩后，分户问题立刻成为众人关注的焦点。所谓“一户一宅”，即以家庭户口簿为统计口径，按规定每户家庭只能拥有一处宅基地。

宅基地所建房屋的实际面积和建筑形式需符合统一规范，下一步国家将根据统计测量的结果对农村宅基地进行确权发证。实际测量确权的过程同时也是在化解土地划界纠纷，只有搞清楚宅基地的权属问题，制度改革才能推行下去。

二、户口与宅基地确权

家庭户口与农村宅基地确权有着千丝万缕的联系，父母与子女间的户口关系不同，对应宅基地的申请、使用和继承权会有不同的待遇。

以父母与子女同在一个家庭户为例，按照新《土地管理法》相关规定，一户家庭只能拥有一处宅基地，未完成分户的子女无权向村集体申请新的宅基地，而是只能继承父母留下的具备确权证书的宅基地。如果后续想要翻修房子的话，还需要走规范设计的手续或是在乡镇政府的调度下统一翻修。

在实际分户过程中会出现符合分户条件和不符合分户条件两种情况。其中符合分户条件的一般以多子女家庭为主，或者是子女在结婚后可以向当地派出所申请分户。

在分户完成后，新户主就可以按照程序申请新的宅基地，不过新建房屋的标准必须符合当地的规范标准。

还有一种情形是这户家庭符合分户的条件且父母与子女确实分开居住，但在户口上父母与子女并未分开。

这种一户多宅的情况在农村地区并不少见。针对这类情况，国家规定只要一户多宅家庭符合实际分户条件，在房主完成分户并走完相关手续和流程后，可以办理确权认证。

不符合分户条件的大多指独生子女家庭，国家规定农村独生子女家庭中子女的户口必须与父母放在一起。出于对未来养老监护的考量，独生子女和父母同户符合一户一宅的实际要求。

当然，独生子女也不必羡慕分户家庭可以得到两处宅基地。毕竟确权关系只承认一户一宅，且房屋面积和装修都要按照规范执行，况且还有大量的资金需要投入。

三、土地继承问题

从根本上来说，宅基地的继承权实际上是跟随在建房屋走的，只要房子还在，你就拥有了对应宅基地的使用权。至于后续的翻修或者重建则需要重新走相应的流程。

农村承包土地同样也是以家庭为单位进行划分，如果没有与父母分户，那么子女便有权获得该家庭部分土地的承包经营权。分户出去以后，子女将无权分配原家庭的土地承包经营权，而是需要重新向村集体申请新的土地承包经营权。

不管父母与子女是否完成分户，按照最新《国家土地管理法》的相关规定，最终只能执行一户一宅的要求，且新建房屋的面积和装修都将受到约束。

伴随着国家逐步推进乡村振兴工作，未来农村地区土地流转的模式可能会发生翻天覆地的变化。介时农村宅基地买卖或土地承包经营权转让买卖可能会在农村地区盛行。