交房时要交哪些费用？房屋公共维修基金一般什么时候交？
中国视窗网
2023-04-26 08:33:20
交房时要交哪些费用?
1、契税
缴税标准：首套90平以下：1%，90平以上：1.5%;二套90平以下：1%，90平以上：2%;三套房无论大小，按现行标准，均以3%的契税进行收取。不同的城市可能会有差异。
注：40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等产品均不在此范围内。
2、房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
最新的标准则是按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交
3、房屋抵押登记费
按照规定，如果购买的是期房，在整个购房流程中，产生抵押费的环节有两处登记费：
①是购房者与贷款银行共同申请办理，预购商品房抵押权预告登记，产生抵押权预告登记费;
②是商品房竣工交付后，购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生一笔登记费用。
4、面积差额款
根据商品房面积实测技术报告书，需要缴纳或收取误差正负3%多退少补的房屋面积差价。
房屋公共维修基金一般什么时候交?
在交房之前交纳，若是首期专项维修资金，业主可以直接存入专项维修资金专户，或者可以委托房地产开发商代交，开发商在收到维修基金后30日内，需要将收取的资金存入房屋专项维修资金专户。若小区有成立业委会的，则维修基金由业委会统一收取管理。若没有业委员会，需要动用维修基金的，则要由业主提出申请，并经过小区一半以上业主同意，或者经过总面积一半以上业主同意才能动用。
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