一线城市房贷利率大幅下调 多城首付比例降至20%

多城首付比例降至20%

全国数十城房贷利率出现下调，多地首付比例降至20%，楼市似乎正在迎来新的拐点。

广州六大国有银行下调房贷利率

据报道，六大银行下调广州地区房贷利率。从本周一开始，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行六大家银行，下调了广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

以贷款200万元为例、30年期，等额本息还款，首套房贷购房者每个月可以少交月供约250.96元，二套房贷购房者每个月可以少交月供约253.48元。

一名国有大行个贷部负责人表示，对于银行来说，目前房贷政策与额度没有变化，变化的是需求端，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

房贷主流利率环比下调放款周期缩短

除广州以外，1月以来北京、上海、深圳、杭州、苏州等城市，均已经下调房贷利率。

其中，北京、上海、深圳、合肥、厦门、宁波、武汉等城市，跟着1月份LPR利率，相比2021年12月份下调约5个基点。

杭州：部分银行房贷利率为首套5.65%，二套5.85%，且贷款额度相对宽松。有个别银行首套利率最低可至5.5%，二套最低可至5.6%。而在春节前，杭州主流银行的房贷利率，基本是首套5.85%，二套5.95%。

苏州：首套房贷利率最低可降至4.8%，二套房贷降至5.4%左右。

房贷额度充足的同时，银行的放贷速度也大大缩短，普遍在1至2月，最快可达2-3周。

常州：常州房贷利率最低仅5.4%起，最快2-3天内即可完成放款。

南京：13家主流银行中，有8家银行下调房贷利率，最快1周即可下款。

成都有市民表示，春节前办理贷款，前后13天就放款了，这还包括春节7天，银行放款速度真的快了。

从目前来看，下调房贷利率、缩短放款周期已经成为主流。

贝壳研究院监测数据显示，贝壳研究院报告显示，2月重点监测的103个城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点。

从下调城市个数来看，2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个。其中，北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降。平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

菏泽成今年首个公开降首付城市

除了除了房贷利率的下调外，2022年以来，包括菏泽、南宁、浙江等城市也采取了一系列的“救市”措施。

其中，最令人关注的当属下降房贷首付比例。

根据不完全统计，目前首付降低城市数量已不少于8个城市，包括菏泽、驻马店、重庆、赣州、佛山、北海、蚌埠和南宁。

山东菏泽是今年首个公开降首付的城市。对无房无贷的购房者，菏泽四大行最低首付比例可执行20%。重庆、赣州部分银行同样将首套房首付比例按20%执行，此外佛山非限购区域部分楼盘首付也降至20%。

而蚌埠、南宁、北海等城市，虽然表示可以做到2成首付，但是仅针对于部分楼盘中如公务员、企事业单位等收入稳定和个人征信情况良好的客户。

其实，对于差别化住房信贷政策，政策早已明确规定。2016年，央行曾发文，在不实施限购措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例允许下调，即允许在原则上最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点。

另外，许多城市放松公积金贷款。例如浙江提高三孩家庭的公积金贷款额度并优先放款；南宁提升首套房和二套房的公积金贷款额度；北海购买二套房或申请公积金二次贷款，最低首付比例由60%降至40%；自贡公积金贷款实行认贷不认房，既无公积金贷款记录又无尚未完清的商贷，按首套房贷款政策执行。有一笔已结清的公积金贷款记录或一笔尚未完清的商贷，按二套房贷款政策执行。

还有一些城市通过财税刺激托底楼市。如广西玉林，新市民购买90㎡以下首套新房每套补贴6000元，购买90㎡以上首套新房每套补贴1万元，并给予50%的契税补贴；四川泸州符合条件的人才在中心城区购买首套新房，可享受最高200万元的人才安居补助；浙江规定，高校毕业生到浙江工作，可以享受2万-40万元的生活补贴或购房租房补贴。

值得注意的是这些政策，无论是降低房贷利率、放松公积金贷款，还是非限购城市重启最低首付20%，都是在现有房地产信贷政策框架范围内的适度调整。在“住房不炒”的政策大环境下，房地产金融政策将重点支持居民自住及改善型购房消费。