购房政策宽松成交量上升 昆明楼市出现回暖迹象

进入3月以来，不少工地隆重宣布复工，还有楼盘宣布涨价，或是晒出热销几个亿的成绩单。从克而瑞上周的周报看，昆明商品住宅的成交量也在上升。

昆明的天气已经回暖，楼市也跟着回暖了吗？

置业顾问称

购房政策宽松成交量上升

最近，昆明各楼盘置业顾问和渠道人员的微信朋友圈分外热闹。不少置业顾问均表示，楼盘的客户访问量和成交量都有所提升。卓越滇池晴翠、宝能滇池九玺、筑友双河湾、恒大玖珑湾等项目纷纷晒出复工的消息。

另外，有多个项目开始宣传价格上调的消息。中交碧桂园映象美庐、中铁诺德·山海春风等项目宣布：3月上调价格。其中，中交碧桂园映象美庐自3月1日起，全系产品单价上调300元/平方米；碧桂园春城映象三期3月1日正式收回9折折扣；中铁诺德山海春风自3月1日起，全线产品价格上涨1%。

从成交端来看，最引人瞩目的就是2月27日开盘的龙江金茂府项目，该项目主打大平层户型，首开当天热销4.6亿元。

万科城的一位置业顾问表示，感觉市场是有所回暖了，“最近成交量也上去了。”一名渠道工作人员也表示：“从最近大家的工作和聊天中就可以感受到，带客量，咨询买房的人都比前两个月多了一些，尤其是比去年11月和12月份要好，到售楼部访问的购房者也多了。”

复地云极项目相关负责人表示，年后，渠道人员纷纷回归岗位带客，售楼部周末的活动也开展了起来，加之最近购房政策相对宽松，购房者目光也开始重回房地产市场，感觉年后市场有明显回暖的迹象。他还表示：“客流量好，也有我们项目自身的原因。复地云极是现房，对购房者的吸引力较高。”

2月21日，国家统计局官网发布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。受春节前等传统促销季以及“回乡购房潮”影响，昆明新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手房价格环比上涨0.8%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：总体来看，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

梳理历史数据发现，昆明2021年新房价格指数在6月至10月的5个月内均为环比下跌，11月短暂止跌之后，12月又再次下跌。进入2022年，1月昆明新房房价终于迎来环比上涨。

2月28日，克而瑞发布的2月21日—2月27日昆明楼市成交报告显示，昆明商品住宅成交面积约9.24万平方米，环比上升20%，市场逐步恢复。成交均价为14446元/平方米，环比微跌3%；受别墅均价下降带动，整体均价小幅下降。主力成交项目有新城和樾、万科城等。

多家银行下调房贷利率

首套房贷款利率低至4.9%

市场变化与楼市政策端息息相关。最近，多个城市释放出房贷利率下调的信息。据贝壳研究院统计，房贷降息的城市范围扩大，2月103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，没有出现利率提高的城市。

在昆明市场，今年2月以来昆明多家银行开始连续下调房贷利率，昆明已有5家银行首套房贷款利率为4.9%，有的二套房贷款利率低至5.2%。虽然不同银行的房贷利率和放款周期不一样，但能明显感觉到各家银行放松了额度控制，且放贷时间明显缩短。部分银行首付比例只需20%。

对于购房者来说，利率下调能直接降低购房的成本。以兴业银行的贷款利率为例计算：

一套150万元的住宅，贷款30年，首付20%，贷款金额120万元。1月25日，兴业银行购房贷款利率为5.35%，购房者还贷的利息约121万元，月供约6700元。2月24日，利率降至4.9%，还贷的利息约109万元，月供约6368元，大概能省下12万元。

★专家预测

今年昆明新房成交或呈“前低后高”态势

昆明的楼市是否确实回暖了？2022年会有什么样的发展趋势？购房者应不应该出手？

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示，随着政策适度松动、央行降准降息、利率下调等利好信号接连发出，市场购房情绪有所好转，2022年开局昆明新房成交表现较佳。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1月，昆明新建商品住宅成交4085套，虽较上年12月下滑17.27%，但在元旦、春节双假影响下，仍略超过2021下半年月度平均成交水平（4011套），可见昆明市场处于复苏状态。

整体来看，年初市场处于调整状态，预计随着市场信心持续改善，2022全年昆明新房成交大概率呈现“前低后高”态势。

近年来，昆明楼市整体为“供大于求”状态，去化承压。随着房企拿地减少，项目入市节奏放缓，市场供应有所减少，有利于释放昆明楼市的库存。同时，基于开发商的回款压力，各房企在昆明市场上激烈竞争，入市项目减少有利于抑制开发商因促销而大幅降价的乱象，促进市场健康发展。

受制于“限跌令”等政策作用，昆明房价大涨大跌行情基本不会出现。对于刚需购房者来说，当前信贷政策的调整一定程度上降低了购房门槛，购房者可以择机入市。（全媒体记者姜洁）