上海这些楼盘给出惊人优惠

22日，一则“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪，金湾区某知名楼盘备案价2.8万/㎡，开发商打折卖1.4万-1.5万/㎡”的消息在社交媒体上引起广泛关注。

其实，不仅是珠海，当前上海楼市，也出现了一些降价促销的项目。

自今年下半年起，上海新房市场开始出现下行，一些原先热门的新盘入围积分降低，有的外围项目甚至不需要积分摇号便可购买。

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与此同时，随着多批次新房的持续入市，市面上的住房也开始供应远大于需求，部分开发商为了快速去化，开始选择“以价换量”方式促进销售，释放了97折、95折等优惠。

95折、车位抵扣券，松江多盘打折中

前段时间，位于松江新城板块的龙湖松江御湖境和中国铁建星樾云涧为了快速去化尾盘房源，给出了丰厚的折扣。

其中龙湖松江御湖境推出3套95折送车位钜惠房源，今年3月份，项目首开推出300套房源，开盘当日去化约81%；今年4月份，项目加推134套房源，开盘当日去化约57%；截止到目前，上海网上房地产显示，项目可售房源还有49套，整体去化率约87%。

中国铁建星樾云涧项目在启动中介分销卖房的同时，也同步推出了95折的优惠以及送10万元车位券。

项目于去年11月份首开，推出523套建面约99-158㎡精装高层+叠墅，均价约5.54万/㎡，共计259组客户参与摇号，摇号比约49.5%。今年3月份，项目加推268套房源，开盘当天去化约82%，截止到目前，上海网上房地产显示项目可售房源还有27套，整体去化率约96%。

大学城片区的中企誉品银湖湾更是首开期间打出97折优惠，然而“花式”促销难掩寒气，项目于8月18日开盘，推出296套建面约89-155平公寓、叠加，均价59794元/平，共计54组客户参与摇号，摇号率约18.2%，克而瑞数据显示，项目开盘去化率约17%。

【回顾：95折、车位抵扣券，松江新城多个新盘疯狂打折中】

除了上述项目外，松江区打折的还有佘山板块国贸鹭原项目、泗泾板块的泗泾绿中海、格力公园海德等盘。据悉，国贸鹭原前段时间推出96折优惠，而目前老带新有95折的优惠。

上海网上房地产显示，国贸鹭原于2022年12月29日首开，截止到目前，项目共推盘3次，合计772套房源，可售住宅套数还有496套，8个月时间，去化约36%。

泗泾绿中海以毛坯价备案、赠送精装修，据置业顾问透漏，其赠送的装修标准高达5000元/平，然而如此大的优惠力度，但销量依然低迷。

上海网上房地产显示，泗泾绿中海项目于2022年6月8日首开，推出453套房源，截止到目前，可售住宅套数344套，14个月时间，去化约24%。

【回顾：买房送装修也卖不动，泗泾绿中海开盘1年去化不足2成】

格力公园海德于去年11月份开盘，推出642套房源，截止到目前，可售住宅套数36套，去化约94%，为了快速去化尾盘，项目针对复式房源，给出了95折的折扣力度。

青浦新房200万级还买房送地

今年4月份，位于上海市远郊青浦区白鹤镇的宝业活力天境项目喊出了“买房就送地”的营销口号：即日起凡购置业本案，即有机会获得约10㎡土地使用权。项目部不仅免费提供种子，还会安排专门的工作人员全权帮业主种植打理。

在推出吸引眼球的促销手段背后，是宝业活力天境并不理想的去化成绩。根据公开资料，宝业活力天境于2022年11月8日首开，截止到目前，项目共推盘2次，合计471套房源，可售住宅套数还有194套，10个月时间，去化约33%。

位于青浦区的中交凤启虹桥项目，更是一开盘便打出了95折的力度，目前该项目主力户型有74平方米的两房、89平方米的3房和99平方米的三房。负责该项目分销的中介表示，项目打完折后的价格在330万~400万元，如果走分销可以额外在给予1个点的返现。此外还能申请车位券。

上海网上房地产显示，项目于今年7月30日开盘，推出304套房源，截止到目前，可售住宅套数282套，去化约7%。

金山楼市“花式促销”!95折频现

对于库存多、去化慢的金山来讲，打折促销卖房甚是常见。

位于金山区金水湖板块的云湖壹号频频推出特价房，最新信息显示，项目在8月26日-8月27日期间，推出10套特价房源，总价优惠了9万左右，相当于总价打了95折。

据悉，保利云湖壹号项目自2021年12月首开以来，推出1646套房源，可售房源仍有764套，网签去化约53%。

金山张堰板块的新华御著，去化6月开盘至今，整盘598套房源去化刚过4成，其官微显示，8月份，项目会推出超值感恩六重礼，其中每周限量5套特价房。据凤凰网房产早前报道，项目特价房的折扣在96折左右。

此外，据中国房地产报报道，今年5月份，位于金山区沈浦南路618弄的水尚华庭不仅准现房交付，项目之前销售价格超30000元/平方米，而活动期间9.7折，最高可9.5折，还有返现最高28万元，再送8万元车位抵用券（相当于赠送一个车位）。

据悉，水尚华庭由上海城展置业有限公司（城投控股）开发，项目于2021年9月23日开盘，截止到目前，共推盘2次，合计1138套房源，目前网上房地产显示项目已售住宅套数为131套，网签去化刚过1成。

实际上，以上打折促销的楼盘基之所以出现如此大的力度，是因为上述项目要么是位置不佳、要么是周边配套设施不完善，进入去化艰难期，唯有通过打折吸引买房人的关注。

以上只总结了部分，感兴趣的买房人可以到各大售楼处询问看看。