物业有权私划停车位收费吗？业主一定要与物业公司签合同吗？
全球经济网
2023-03-13 10:03:46
物业有权私划停车位收费吗？
物业公司无权私划停车位，如所划车位造成原本宽敞的道路变得狭窄，影响了业主通行从而造成业主人身财产损失，物业公司应该承担责任。
物业有权利收取小区停车费吗？需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《合同法》第条及第366条规定，是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
业主一定要与物业公司签合同吗？
分情况。
物业公司需要和业主之间签订合同的情况：
1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》；
2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》；
3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》。
没和物业签合同可以不交物业费吗？
不可以，如果业主没和物业签合同，也要交物业费。根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。
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