已经全款买房还能公积金贷款吗 房产抵押贷款期限最长多久？
金融资讯网
2023-03-15 10:59:39
全款买房后还能用住房公积金贷款吗
1、全款买房后，该套房屋不可以再申请住房公积金贷款。
理由是：
(1)全款买房签订的是全款支付合同，且购房款已经全额打给卖房人，没有再改成贷款买房的道理。
(2)全款买房通常是房证两清，即一边支付购房款，一边完成房产证过户。而过户的房产已经属于买家了，就不再满足贷款买房的条件。
(3)申请住房公积金贷款时，通常还需要提交卖房人的身份证、户口本、收款银行账号以及房屋买卖合同。而卖房人都已经拿到全部款项了，一般是不会再给买房人提供这些资料的。
2、全款买房后，家庭第二套住房可以申请住房公积金贷款。
借款人及配偶名下仅有一套住房，符合住房公积金贷款条件，但只能按第二套住房公积金贷款政策执行，而非首套房贷款。
公积金贷款条件通常有如下几点：
(1)住房公积金账户状态正常，且正常连续缴存12个月;
(2)能支付一定比例的首付款，且要提供首付款证明;
(3)借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款或未终止的公积金约定提取;
(4)借款人及配偶个人征信记录良好，且具有稳定经济收入和偿还贷款本息的能力;
(5)借款人及配偶现无房或仅有一套住房，且公积金贷款次数均未超过2次;
(6)以房产作为抵押的，应当产权明晰、无债务纠纷、未设定居住权;
(7)满足当地公积金中心规定的其他条件。
房产抵押贷款能贷多少年?
新房抵押贷款，最长的贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。抵押贷款根据还款方式的不同，年限也不同。
住房抵押贷款是指当户将其房产抵押给银行，缴纳一定份额的费用和利息，获得当金，并按规定时间支付利息、费用并归还当金的做法。
房屋抵押贷款是有贷款年限限制的，各银行的政策与实际情况也不相同，具体可咨询贷款银行的客服人员。
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