首套房贷款利率有优惠吗？首套房贷款利率到底是多少？
同花顺经济网
2022-11-17 14:48:56
首套房贷款利率有优惠吗？
首套房贷款利率是否有优惠，主要得看银行规定，不过首套房贷款利率通常都是低于二套房贷款利率的，无论申请的是哪种房贷类型。
比如申请个人商业性住房贷款的话，中国人民银行的规定是：首套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LPR，二套个人商业性住房贷款利率则不得低于相应期限LPR加60个基点（一个基点等于0.01%）。
当然，不同地区、不同银行可能会在此基础上进行一定调整，比如北京地区：首套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LP加55个基点，二套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点（具体可咨询当地经办分行）。
而若申请个人住房公积金贷款，执行的是央行贷款基准利率，其中公积金贷款五年以上年利率为3.25%，二套住房公积金贷款利率则为基准利率的1.1倍。
首套房贷款利率到底是多少？
1、首套个人住房公积金贷款
自2022年10月1日起，5年以下（含5年）贷款年利率为2.6%，5年以上贷款年利率为3.1%。
2、首套个人住房商业性贷款
中国人民银行规定的贷款年利率下限为贷款市场报价利率减20个基点，即最低不低于LPR-0.2%。
但对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可以自主决定在2022年底前阶段性下调或取消首套住房贷款利率下限，即最低可以低于LPR-0.2%。
以2022年9月20日更新的5年期以上LPR为4.3%为例，5年以上首套房商业贷款利率下限本来是4.1%，但符合条件的城市，首套房商业贷款利率最低可以是4%、3.9%、3.8%等等，具体以当地实际情况为准。
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