【世界热闻】贷款买房是如何计算的?全款买房和贷款买房有啥区别?

财经新闻网
2023-06-27 11:29:19

贷款买房是如何计算的?

1、首计算

新房的首付一般要看当地的政策规定,在不限购城市中,通常购买一套新房至少需要准备三成的首付款,比如一套100万的房子,则要准备至少30万的首付款。而在一些限购的大城市,通常要准备超过三成的首付款。

如果购买的是二手房,则需要考虑房产评估值的问题,一般二手房评估能达到80%左右,如果100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:80×70%=56万。这么算下来,购买二手房的首付款就是100万减去56万,也就是44万。

2、贷款利息计算

不同的贷款方式、不同的还款方式,计算出来的利息也不一样,如今大多数的人还是采用的商业贷款购买的房子,还款方式又分为等额本金还款和等额本息还款。等额本金是指每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。等额本息是指先收剩余本金利息,后收本金,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

等额本金每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

等额本息每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=贷款本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。

贷款买房要注意什么?

1、多咨询几家银行

不同银行之间贷款政策也不同,一般购买新房,开发商都有合作的贷款银行,但如果你购买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。所以购房者在买房之前可以先多咨询几家银行,多对比一下,站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。

2、公积金贷款更好

公积金贷款是几种贷款方式中,利率的一种贷款方式,如果购房者满足公积金贷款的条件,选择公积金贷款就能节省不少的贷款利息。但要注意,有的朋友满足了公积金贷款条件,结果自己太作,导致被银行拒贷了。小编提醒大家,如果在申请贷款前,千万不要动公积金。如果你将公积金账户内的余额提取出来了,这样一来,你将申请不到公积金贷款。

3、千万不能断贷

贷款买房的期限很长,这段时间内,购房者很有可能遇到资金周边不开的情况,当你在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑,一定不能断贷。这个时候首先要与银行进行沟通,还有很多方式可以避免房贷断供。

全款买房和贷款买房有啥区别?

1、全款买房的好处

每个开发商都希望能够尽快回笼资金,他们都比较喜欢全款买房的业主。因此,开发商或者二手房东会给全款买房的业主一些优惠。比如:总房款打折、减免中介费、过户费、税费等等,或者赠送一些家具、建材。也有可能去除总房款的尾数,或者四舍五入取整数,这样也可以节省不少钱。

还有一点,那就是无债一身轻松,不用为每个月的房贷而烦恼。一次性把钱支付了,再也不用精打细算。并且,可以节省不少的银行利息,要知道,贷款的总额度,其中有一半都是银行利息。

还有一个好处,一次性付清房款之后,可以直接拿到房子的使用权和所有权。后期想要抵押、出售都很方便,否则的话,需要等还清贷款才可以办理转让,还有各种证明和手续,特别麻烦。

2、全款买房的坏处

现在的房价都比较高,动辄上百万,甚至一些大城市的房子,总金额需要上千万。想要一次性付清全款的话,压力还是比较大的。可能会直接花光多年的积蓄,甚至还需要找亲朋好友借钱,后续的装修就会比较麻烦。

对于普通家庭来说,全款买房就意味着手头的流动资金会变少。后期想要投资、孩子读书、看病等等,对抗生活未知风险的能力就会大大下降。

贷款买房

1、贷款买房的好处

贷款买房,只需要先支付30%左右的首付就可以了,后面剩下的房款,可以向银行贷款。剩下的房款,可以用20年-30年来慢慢还。这样一来,压力就小很多了,即便是手头钱不够的年轻人,也能够提前拥有属于自己的房子。

贷款买房,可以把多余的钱留下来,这些钱可是用来装修、旅游、教育、医疗、投资等等。让这笔钱,赚取更多的利润,产生出更大的价值。

除此之外,贷款买房还可以享受一些优惠政策。比如,公积金贷款,可以减免不少的利息。而首次购房,还可以享受低首付、低利率、低税费等优惠政策。

如果未来货币贬值,房价就会变得越来越高,收入也变得越来越高,那么贷款就变得越来越轻松。

2、贷款买房的坏处

贷款买房,虽然购房压力比较小,但是却把债务压力平摊到了未来二三十年的每一个月。每个月都需要按时还本付息给银行,如果没有按时还款的话,会影响征信,也需要支付违约金。

这样一来,每个月都需要小心翼翼,不敢失业,担心遭遇各种意外或者变故。万一生了大病,或者失业等等,还不上房贷的话就会变得很麻烦。

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