未交房二手商品房买卖流程复杂吗？商品房补充协议修改后还有法律效力吗？
法律网
2023-05-08 14:46:47
一、未交房二手商品房买卖流程
1.买卖双方建立信息沟通渠道
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签订二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.办理二手房过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4.缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
5.办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二、商品房补充协议是否可以修改
商品房买卖合同补充协议可以修改。补充协议的内容包括以下几点：
1.物业管理问题要写清；
2.公摊面积要写清；
3.退房责任；
4.房屋产权的办理时间。
购买房屋之后，购房者需要办理房屋产权证，而有些开发商拖延办理房产证的时间，并且购房合同里没有说多长时间能把产权证办下来，需要在补充协议里约定。
根据《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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