全款买房和贷款买房哪种购房方式更划算?买房贷款的特点是什么?_当前独家

全款买房和贷款买房哪种购房方式更划算?

虽然全款买房的话一次付的钱比较多，但从房价总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，便可以和开发商进行讨价还价，因此便进一步节省购房款。

付全款购房的话日后是没有经济压力的，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的资金计划了。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。省时省力。

从投资角度说，付全款购买的房子再次出售的话是比较方便，因为不必受银行贷款的约束，一旦房价上升的话，转手套现是很快。即便不想出售的话，如果日后发生经济困难的话，还可以向银行进行房屋抵押。

按揭贷款，通俗的说也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的个优点就是钱少也能买房。也就是俗话说的“寅吃卯粮”。

从投资角度说，办按揭的购房者就可以把自己的资金分开投资，可以贷款买房然后出租，以租养贷，然后再进行投资，这样的话资金使用灵活。

贷款的话是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然是非常关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性会提高。

买房全款好还是贷款好?

全款买房时，不仅购房的流程简单，并且房子没有抵押，容易出手。

1、能优惠。虽然刚开始付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

2、流程简。全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、易出手。付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，看房价上涨后出手也比较容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

4、压力大。一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他理财收入。

买房贷款的特点是什么?

贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。

1、投入少。通过按揭贷款的方式购房，已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的一大优点，就是钱少也能买房。

2、风险小。按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

3、流程繁。贷款买房的另一大麻烦是手续会比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

买房全款一般几次付清?

买房全款不需要一次性付清，一般是分为三次付清就可以了。一开始交的是定金，协商好后，签订买卖合同，再第二次付款50%(加上定金)，房屋办理完一切手续后，在过户当天，支付余款的45%。等拿到钥匙和产权本后，第三次支付余款(5%)。