三井不动产陆颉对话丁祖昱：数字科技助力未来旅游房地产-当前通讯

丁祖昱，现任易居企业集团CEO，中国房地产领域的杰出人物。易居企业集团旗下的克而瑞机构是中国房地产大数据应用服务领域的领先者，目前信息覆盖387个城市。凭借克而瑞的大数据和在房地产行业超过20年的从业经验，自2016年起，丁祖昱致力于全面梳理中国房地产市场的发展状况，并每年召开“丁祖昱评楼市”发布会，对未来趋势进行全方位前瞻。其内容包括房企、土地、新房、二手房、商业、物业等多个领域，以及调控、需求、消费、产品、城市、股票等各个维度的热点话题。

截至目前，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办了9届，成为中国房地产行业一年一度最备受瞩目和关注的盛会之一。在这一引人注目的活动中，丁祖昱通过深入的分析和准确的预测，为房地产行业提供了有力的指导，为企业和投资者提供了重要的参考信息。这种信息的集聚和交流不仅促进了专业知识的共享，也推动了房地产行业思想碰撞和创新。而丁祖昱的观点和预测也成为媒体广泛报道和关注的焦点，从而塑造了市场的舆论走向，进一步推动了市场的透明化和规范化。

2023年12月28日下午，“初心——丁祖昱评楼市2024年度发布会”在上海举行。与会人数超过4000人，现场聚集了行业领袖、企业高管、权威专家、媒体人士等，中国住房和城乡建设部副部长董建国也亲临现场。

演讲中，丁祖昱特别关注了文旅市场。他认为，到了2023年，文旅市场在经历恢复的同时，并未呈现出报复性的趋势，而是进入了一个更注重性价比的新时代。然而，部分城市的文旅开发面临“增量秒变空置存量”的问题，导致资金闲置。为了解决这一问题，丁祖昱主张提升文旅消费，建议政府通过发挥专项债的托底功能和市场化融资的续航作用来支持。

在行业发展方向上，内容型消费成为关键发展趋势。通过细分市场推动精准服务体系搭建，特别是中老年游供应体系亟待重塑。此外，年轻人的需求更加多元化、在地化，更加关注产品的服务体验。最终，“文旅+”的深度融合有助于提升产业品质，使文旅与城市的文化场馆、商业、酒店、办公甚至园区等场景更加深度融合，成为盘活城市存量空间的重要途径。

会后交流时，三井不动产（上海）投资咨询有限公司投资管理部总监陆颉对丁祖昱的观点表示认同，并提出了一些新颖的观点。在文旅市场投资方面，他认为城市文旅项目的改造是一个重要方向，但同时需要关注数字化、科技应用和可持续发展等新兴领域。对于内容型消费趋势，陆颉主张探索结合文化、艺术和本土特色的创意项目，以吸引更广泛的受众。最后，他强调了“文旅+”的深度融合对产业提质增值的机遇，提出通过技术创新和合作模式实现更紧密结合，创造创新性的消费场景。

在“文旅+”的深度融合方面，丁祖昱表达了对更多创新的期待。他认为可以思考如何通过智能科技，提升文旅产品的个性化服务，并与城市的商业和社区场景更加无缝地连接，以创造更为丰富的生活体验。

作为三井不动产投资管理部的总监，陆颉在旅游房地产领域拥有丰富的投资管理经验，对该市场的规律和特点有着深刻的理解。对于2024年旅游房地产的未来趋势，他提出了三个观点。首先，数字技术和科技创新将成为未来发展的关键驱动力，有助于提升用户体验、增加投资可能性，同时实现更高效的运营和管理。其次，注重环保、社会责任和经济可持续性的项目将更具竞争力，其中包括可再生能源的利用、环保建筑设计等方面的创新。第三，政府的支持政策和市场化融资工具将对项目的发展和投资起到关键作用，有助于解决资金问题，提高项目的可行性。

通过“初心——丁祖昱评楼市2024年度发布会”，中国房地产行业迎来了一场洞察深度的思考盛宴，丁祖昱的精准观察和深刻分析引领着未来的发展方向。随着“文旅+”的深度融合成为城市发展的关键途径，房地产行业将在创新和合作中迎接更加璀璨的未来。

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