房贷利率换锚意味着什么？房贷利率换锚的具体表现有哪些？

汇世网

2023-05-05 15:51:20

房贷利率换锚意味着什么?

房贷利率换锚是指全国范围内的房贷利率正式落地，表示央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。也就是说，房贷利率正式“换锚”了，定价基准由以往的基准利率转换为LPR。

一、目前来看，大部分地区按LPR加点后的利率和原先的利率相比并无太大变化。以北京地区为例，原先首套房和二套房贷利率分别为5.39%和5.88%，按照9月20日公布的5年期LPR4.85%来计算，新的首套房和二套房贷利率分别为5.4%和5.9%。特别对于刚需购房者来说，无需因为房贷利率的调整而打乱购房计划。

二、对于10月8日前已经办理按揭贷款或签订贷款合同但还未放贷的的购房者来说，短期内不受新政策的影响，利率仍按合同约定执行，但不排除2020年后存在政策变动，届时银行也会通过电话等方式通知购房者。

三、公积金贷款对应的依然是基准利率，因此新的房贷利率对这部分购房者几乎没有影响，也无需赶在10月8日前签订贷款合同。

房贷利率换锚的具体表现有哪些?

在网络上也有相关的数据，有相关的研究院对全国14个典型的城市进行了房贷的测算，其中包含了四个一线城市，七个二线城市，三个三四线城市，经过测算上述的14个城市在换锚之后，按照贷款本金为一百万为例，如果是首套房，那么月供比旧的房贷利率上涨了6元，如果是二套房的话，那就比以前上涨了15元左右。其实从城市的结构上来看，可能对于二线城市来说负担会相对较大一些，但对于三四线城市来说，并没有太明显的差别，甚至还有“减负”的情况。直白一点说，其实对于很多城市来说，新规和以前并没有太大的差别。

那对于购房者来说，房贷的新规出台，在购房时又会发生怎样的变化呢?关于这个我们先来明确一下，新规下客户在签订合同时，可以选择“固定利率”或是“房贷利率”，如果你选择的是固定的利率，那在签订合同确定了执行的利率之后，那后期的还款利率就不会发生变化了;但如果你所选择的是浮动利率，那客户后期执行的利率就将会是按照调整后的来执行，一般情况是每年一月，按照现有的LPR来做出相应的调整。