土地证过户流程是什么？二手房过户需要交纳土地出让金吗？
汪清新闻网
2023-03-08 10:16:10
土地证过户流程如下：
1、签订土地合同买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带相关材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;具体资料主要包括：
(1)土地过户合同;
(2)身份证、房产证(复印件);
(3)原土地证;
(4)房屋过户的契税发票;
(5)测绘图、评估报告。
2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
4、土管部门受理带着到土管部门受理窗口申请过户;具体材料主要包括
(1)土地过户合同;
(2)身份证、房产证(复印件);
(3)原土地证;
(4)房屋过户的契税发票;
(5)测绘图、评估报告。
5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
二手房过户需要交纳土地出让金吗?
当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。按照政策规定，经济适用房在交易过程中要缴纳房价15%的土地出让金，原因是该性质的房屋建设时国家是采用划拨的形式将土地给开发商，没有收取土地出让金，是为了减少房屋建设成本，以低廉的价位出售给取得经济适用房购房资格的住户。该性质房屋满五年后上市交易，业主是以市场价取得收益，所以业主应该向政府交纳出让金，以补偿土地资源的开发利用成本。
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