商贷转公积金贷的流程是怎样的？组合贷为何屡屡遭拒？
国际财经网
2023-04-26 16:08:30
商贷转公积金贷的流程是怎样的?
商业贷款转公积金贷款的流程通常如下：
1.联系银行：您需要联系您的银行，询问商业贷款转公积金贷款的相关信息和要求。
2.准备文件：您需要准备必要的文件，包括身份证明、工作证明、收入证明、房产证明等。
3.申请贷款：您可以通过线上或线下渠道申请贷款，并提交所需的文件。
4.贷款审核：银行会对您的贷款申请进行审核，核实您的资质和信息。
5.签署合同：如果您的贷款申请通过审核，您需要签署相关合同。
6.放款：如果您签署了合同，银行将向您放款。
7.还款：您需要按照合同约定的还款计划进行还款。
请注意，每家银行的流程可能略有不同，因此建议您详细咨询您所在的银行。
组合贷为何屡屡遭拒?
虽说组合贷“听起来很美”，但不少消费者发现实际购房时难以落实。开发商要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这是为什么?
开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理或市房管局进行投诉。
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