为什么国内的房子不能现房销售？期房销售与现房销售的利弊有哪些？

为什么国内的房子不能现房销售?

我们都知道，期房销售是有非常多隐患的，现房销售肯定是好的。可目前国内无法落实现房销售是什么原因呢?如下提炼出的专家观点也许能帮您解答疑惑。

1、行业上下游波及面广

我国房地产市场长期采取预售制，所以房地产从开发、融资、建设、销售等所有环节，无论是商业过程，还是配套政策，都是按这个办法展开的。运行了20、30年，以至于已经形成了巨大的惯性，在这个规则之下，形成了一整套行业运营逻辑，行政管理办法，财务评估体系，项目融资方案。如果要改，则整个行业，还有上下游行业，从思维到运作方式都要全面发生重大转变。过程涉及范围太大，太多不确定性。

2、目前行业前景不确定性较高

自实施三道红线政策后，部分金融系统停止为房地产“输血”，整个房地产行业就开始陆续遭遇债务危机。时至今日，部分房企已经走到了崩溃的边缘。同时，大批城市因为楼市低迷，而出现了土地大面积流拍的情况。如果在这个时间节点实施现房销售，那房地产项目势必延长回收资金的时间，资金肯定更加不足，反而可能引发更多房企出现债务危机，更多项目出现无法运作，甚至停工、烂尾等情况。对地方而言，房企资金更紧张，当地的土地市场也肯定更加低迷。全部土地都要求现房销售，则愿意拿地的房企会更少。这将进一步拖累土地市场，拖累地方经济的表现。所以近期各地反而在房地产的某些领域，采取了更加宽松的管理办法，比如降低卖地的门槛，以吸引房企参加。

现房销售是好的建议，也多次被提出，之所以拖到今天仍未能实施，有重要的历史原因和当前约束。现房销售是房地产行业发展的其中目标，但必须在条件成熟的时机再推出。否则，可能获得适得其反的效果。

期房销售与现房销售的利弊有哪些?

期房的优点：

1、由于预定的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商提供的可供选择的房屋较多，这样的话，购房者就有很大的选择余地。

2、买房价格能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。开发商开发一座楼盘一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时的回笼资金，开发商对销售期房持极大的欢迎态度。

3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完买房定金的那一刻起，买房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，多多少少都可以了解。

期房的缺点：

1、看到的仅仅是预购房屋的买房户型图、整个物业的效果图，而非实物。

2、有关买房面积、买房户型、装修标准难以判断。虽然开发商为房子描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。

3、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么买房者就会蒙受巨大的损失。

4、市场行情与价格涨跌难以预测。

5、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋多多少少会有差距。

现房的优点：

1、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。

2、房屋价格基本稳定，不会有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

3、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。

4、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，要想拿到房子仅需付完买房房款便可。

现房的缺点：

1、选择余地较少。楼层、户型较好的房屋往往被先到者买走。

2、买房价格略高，优惠幅度小。

3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

总之，购买现房或期房除了根据自己的情况及所买房屋的特点选择外，还应该考虑房地产开发商和所买房屋的各种条件是否齐全，这样才能买到合心意的房子。