房贷利率选择浮动的好还是固定的好？房贷利率固定和浮动的哪个更划算？
财经网
2023-04-24 13:42:11
房贷利率选择浮动的好还是固定的好？
固定利率和浮动利率最主要的区别，就是在借贷期内，借款人是支付固定的利息还是浮动的利息。双方各有优缺点，固定利率便于计算成本，不受市场利率以及物价水平的影响；浮动利率能减少风险，随市场利率发生变化，贷款期限中会存在有定价周期，当LPR上升时，贷款利率也会上升，当LPR下降时，利率就会下降。
固定利率和浮动利率哪个更好要根据贷款的具体情况而定，以房贷为例：
固定利率在房贷利率处于低折扣期间、利率本身就不高且月供剩余时间长的情况下会更好。可以帮助锁定月供成本，便于自己做好经济核算和规划，而且此时利率本身就处于自己预估的较低水平，不用担心后续物价上涨或者金融市场发生变化而对利率产生影响。
浮动利率在房贷利率处于较高水平、贷款余额不高、房市预估下行的情况下会更好。可以有效减少市场变化的风险，在利率下调时可以享受低利息，减少严重通货膨胀时对借款人的影响。
房贷利率固定和浮动的哪个更划算？
1、优点：房贷浮动利率的优点是LPR下调时，房贷利率可以跟着下调，这样用户可以节省房贷利息的支出;房贷固定利率的优点则是LPR上调时，房贷利率不会发生任何变化，这样用户就不会因为LPR上调而导致房贷利息增加。
2、缺点：房贷浮动利率的优点是LPR上浮时，房贷利率也要跟着上浮，与之前相比较房贷利息会明显增加，这样会增加用户的购房成本;房贷固定利率的缺点则是LPR下调时，房贷利率不会跟着下调，这样选择浮动利率的用户房贷利息会减少，而选择固定房贷利率的用户利息始终保持不变。
因此，房贷浮动利率和固定利率的优缺点基本上是相反的，用户可以根据自己的需求来选择房贷浮动利率或者固定利率。
责任编辑：500
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