遗产继承的房产算二套房么？首套房与二套房有哪些差别?
剧情啦
2023-05-05 10:15:33
一、
遗产继承的房产算二套房么
遗产继承的房产算二套房的，“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。第二套房子要交税费的多少与房屋成交价格有关，具体如下：
1.城市维护建设税税率如下：
(1)纳税人所在地在市区的，税率为百分之七;
(2)纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五;
(3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。
2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
3.印花税的税率是0.05%。
4.增值税的税率为5.6%。找法网提醒，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
二、
首套房与二套房有哪些差别?
1.贷款利率
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一线城市首套利率还上浮，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。
2.贷款额度
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。
3.贷款难度
二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
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