天天速讯：金科商业迭代，一场关于元宇宙的行业变革

从扎克伯格将Facebook更名为Meta，一系列互联网巨头和科技公司纷纷布局元宇宙，人类社会正式踏入了元宇宙征程。

商业地产行业，也不例外。

在刚刚结束的国庆“黄金周”，金科中心悦FUN迎来1周年庆及潮玩空间站开业，同步亮相的还有金科商业联合中国电信打造的国内首个基于小程序的全场景沉浸式AR剧情游戏系统。

(资料图片仅供参考)

深度融合潮玩业态消费新体验，金科开启了商业地产的元宇宙变革。

在这场变革中，将诞生怎样的商业机会？而金科商业，又是如何找到现实与虚拟协同的落地场景？

存量时代的商业突围

打开手机，扫一扫小程序，点击拍照，手机里与现实商场叠加的奇幻场景即刻出现在眼前，仿佛一眼穿梭到色彩斑斓的海底世界；转场又乘坐太空飞船，进入到浩瀚的宇宙世界中……

“除了能打卡拍照外，扫一扫现场的小程序，还能寻宝、打怪甚至看扯馆儿等多元的有趣的体验。”金科联席总裁王伟对金科元宇宙商业体验如数家珍。

图：金科商业元宇宙VR剧情游戏商场实景

在王伟看来，现在大多数城市不缺商业，而且过于同质化。

以重庆为例，据克而瑞统计，2022年全年共计约28个重点商业项目面市，总计供应量约291.1万方。

随着新开项目不断增加，未来重庆商业市场竞争将进一步加剧，商业地产市场将面临由“增量粗放增长”步入“存量精细运营”阶段，差异化营销或将成为重要突破方向。

王伟认为，“相对于传统商业，创新型商业有更大的发展空间。这也是金科布局元宇宙商业的出发点，实现差异化突围。”

当然，也和当下的商业环境有关。

“过去，线下商业受到互联网的冲击，大量消费需求转移到线上。但伴随互联网的发展和稳定，线上增量已经到了瓶颈，开始转向线上线下融合。在这样的背景下，金科商业以元宇宙为切入点，开始尝试现实和虚拟的双向渗透。”

相比互联网的快速爆发，元宇宙商业更像是一场长跑。

在用户消费习惯尚未养成之前，需要在短期生存和长期愿景之间作出平衡。需要找准需求，在场景中进行产品迭代。

元宇宙商业“标签”

对于消费者来说，元宇宙商业到底是什么？或许很难靠想象去绘制蓝图。

但从本质上，王伟给元宇宙商业贴上了两个标签：一个是年轻力；一个是体验感。

“新一代的年轻人，也就是Z世代，正在逐渐释放消费力。而他们所处的消费环境和消费水平，也已经发生了剧变。

游戏、直播、社交网络是他们生活与社交的元宇宙，对于财富和消费观念上，他们不再是消费最终结果，而是更注重消费体验。”

一个典型样本，是金科中心·悦FUN。

在业态上，金科中心·悦FUN融入了六大主题业态——潮食街、生活美学、食色妙趣、乐活空间、廿四时区和红人潮咖，涵盖了世界名车汇、数码产品餐饮、全球美食、餐酒吧、艺术剧场、娱乐KTV等丰富多样的品牌集合，满足不同客群的消费需求；

在设计上，针对不同业态，金科中心·悦FUN做出了不同的店招设计，通过不同风格、不同颜色、不同款式的商铺外观打造，并将植物、水景融入商业街区之中，呈现出活力、自然的感官感受。

具体而言，正如刚刚开业的下沉广场潮玩空间站，其命名灵感来自于《哈利波特》的站台，融合了年轻一代感兴趣的奇幻元素。

业态也主要围绕Z世代群体兴趣、社交、潮玩等需求，主打运动、健身、电竞、桌游等时尚业态，倡导以潮会友、爱我所爱的生活态度，包含纯糖网咖、漫吧台球、纳米壁球俱乐部、克拉吉运动等多元业态，满足Z世代对个性化消费和生活方式的追求。

图：消费者在金科乐方体验元宇宙VR剧情游戏

在王伟看来，“这些都能给消费者带来更好的体验感，比如让逛商场不仅仅是‘逛’，还可以增加更多乐趣，可以玩游戏兑换奖品，或者寻找宝箱；还有场景上的改变，比如在休息区等人，可以体验AR看扯馆儿剧场。”

在AT Kearney发布的《购物中心的未来》报告中，提出了一个发展方向：要想让购物中心的未来“看起来更美好”，把购物中心改造成“消费者参与空间”。

这也是金科商业，正在做的事。

在金科的另一座商场金科乐方的AR剧情游戏系统中，只要借助“金META”的小程序，在对应点位扫码登录，就能串联现实和线上的情节，直接感受到“元宇宙”在商业中落地生活。

不得不说，金科商业既看到了Z世代所具备的造浪实力，也看到了元宇宙所蕴含的未来机遇。

金科商业的运营逻辑

在未来发展上，金科商业已经找到了方向。那么接下来，考验的就是运营能力。

王伟拿出来的范本，是江津金科美邻汇。

“金科这个项目位于江津滨江新城，也是江津区重点开发的区域，政府引入了非常多的商业资源，比如旁边就是万达广场。因此，我们必须要在满足当地消费需求的同时，避免商业之间的同质化竞争。”

据王伟介绍，该项目采取了两个差异化运营思路：

一是融入当地文化。

在江津金科美邻汇，金科特别规划了一条主题街区，叫“金津市集”。它以江津地域文化风貌为载体，融入了江津传统文化历史，全方位展现出江津城市文化与复古市集的融合魅力。

图：金科中心联合知名厂牌举办圈层潮玩运动

二是业态年轻化。

江津金科美邻汇放弃了一些传统业态，比如超市，避免与周边商场同质化竞争。同时，将空间留给一些年轻化的业态，比如旱冰场、电竞、KTV、咖啡等。

图：金科美邻汇活动

“相对于商业之间的竞争，我们考虑更多的是匹配当地的消费人群，让项目成为一个深耕区域消费需求的载体。”王伟表示。

此外，在商户管理方面，金科不仅是将“商”招进来，而是采取责任制的运营策略，在未来商户的运营、管理上，根据不同业态需求，为商户们量身定制方案、协助运营等，竭力为商户提供一个满意的经营环境。

王伟用一句话总结了金科商业的运营逻辑，即“让城市、消费者、商家能够实现共赢。”

在每一个时代，商业地产都有不同的玩法。

未来，商业模式的未知不可怕，商业体之间的竞争也不可怕。关键是要有创造力，有把理想变成现实的勇气。

金科商业找到了自己的进阶路径，这也是属于行业的一场变革实验。