世界聚焦：10月北京二手房网签量同比增两成 “换房退税”促挂牌量增多

“银十”期间，受“十一”小长假等因素影响，10月网签量环比9月有所下滑。根据北京住建委官网数据显示，10月北京市二手住宅网签量为11209套，环比下降21.8%，同比增长20%。不过，因为网签的滞后性，从几大经纪机构提供的数据来看，10月二手住宅实际成交量较9月略有上升，整体保持平稳。

业内预计，政策利好下，11月份北京二手房市场的需求会进一步释放，与10月份相比，预计11月份北京二手房网签量或有所提升。

10月北京市二手住宅网签量为11209套，环比下降21.8%，同比增长20%。 资料图片

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刚需、改善购房者理性入市

“10月份我们门店签约了一个融泽两居室，购房者在附近工作，之前一直租房，属首套贷款买房的刚需群体。由于购房者首付有限，但又不想买一层、顶层等特殊楼层，此前看房已达半年多，10月份由于可售房源充足、相对偏向买方市场，最终他看中一套南向4层两居室，并顺利成交。”北京链家融泽嘉园西门店商圈经理杜垒鉴如是说。

据杜垒鉴介绍，目前其所在的海淀上地片区，主要购房群体大致可分为三类：周边IT行业刚需客群，此类客群多数已观望许久，会主动通过各种渠道了解意向房屋信息，近期融泽优质房源较多，所以不少购房者陆续入手，这也是目前成交的主力群体。另一类是原房源已售、资金逐渐到位的置换改善群体。由于二手房大多需要重新装修，因此，这类客群大多期望在供暖期前买到房，以便确定装修方案和水电改造方案。除此之外，年底前有积分落户需求的购房者也在近期纷纷出手。

“由于近期片区内房价出现轻微下降，成交量又不断提升，购房者一定程度上会形成从众效应，在收紧价格预期的同时，也做好了出手的准备。”杜垒鉴分析。

实际上，从不少一线经纪人的反馈来看，“银十”期间，出手的购房者并不少。比如在西二旗区域，据麦田房产西二旗大区富力桃园店店长殷程娜介绍，其门店所在的富力桃园小区，近3个月成交量均在10套左右，价格相对比较平稳。

丰台方庄区域也不例外。据麦田房产方庄大区四方景园区区域经理曹镇举介绍，近3个月，其门店房源成交量都在8-10套，成交总价和均价基本平稳。

“现在出手的购房者，在心理方面相比之前更为理性，目标较为清晰。”麦田房产望京阜安区炫彩店店长王磊如是说。

单月二手住宅网签量约1.12万套

不过，由于受国庆小长假的影响，也有不少经纪人反馈，区域市场热度有所下滑。

“10月份二手房市场属两极分化，位置偏好的楼盘，成交量较大。不过，偏中低端的一些社区成交量一般，大部分小区价格出现下滑。”王磊介绍，10月份其门店成交量较9月份下跌30%，相比9月，10月上半个月观望客群较多，但10月24日之后成交量开始增多。

朝阳门外商圈方面，据21世纪不动产悠唐店店东张帆介绍，商圈内以小面积两居室为主要销售户型，10月份由于假期等因素影响，相比9月份80多套的成交量，下降三成左右。

传统意义上的“金九银十”，今年并未在海淀知春路商圈出现。“知春路商圈7、8月份单月成交量在30多套，9月份成交量跌至10套左右，10月份出现稍许回升，成交量在20套左右。”21世纪不动产知春路店店东杜艳坤告诉新京报记者，7、8月过后，区域内性价比较高的房源得以去化，在这一波需求集中释放后，购房者出现一定的断档，因此，9月份成交量下跌至此前的1/3，10月份才逐渐从谷底开始回升。

朝阳区双井、劲松板块也不例外。麦田房产百子湾大区双井片区区域经理徐芳指出，“十一”黄金周加上北京疫情反复，双井、劲松板块买卖交易受到些许影响，10月交易量较9月有所下降，成交价也略有下降。

从整体市场来看，根据北京住建委官网数据显示，10月北京市二手住宅网签量为11209套，环比下降21.8%，同比增长20%。

对于10月网签量环比减少，北京链家研究院分析师冷会指出，其原因主要在于两方面：一是9月下旬出台的“连环单”并行办理政策有效提升了房屋交易效率，部分在途交易提前网签，导致整体网签节奏改变；二是受国庆假期影响，10月工作日数量少于正常月份，进而导致网签进度延后。实际上，从几大经纪机构提供的数据来看，10月二手住宅成交量较9月份略有上升，整体保持平稳。

麦田房产分析师也表示，虽然10月网签量环比9月减少，但实际上，10月份二手房市场仍在延续前期复苏回暖势头。剔除小长假的影响，10月工作日期间日均网签量和9月相比差距不大，而且网签有一定的滞后性，根据麦田成交数据显示，10月份二手房市场整体表现甚至略强于9月。

而从价格方面来看，冷会指出，10月二手住房成交均价与9月份基本持平，与去年同期相比有所上涨，主要受低基数效应影响。今年以来，二手住房价格走势总体平稳，卖方预期保持低位缓慢下行的态势，买方入市较为理性。

展望：11月二手房网签量或有所提升

值得一提的是，9月底，中央“楼市政策三连发”，具体对北京而言，执行了首套住房公积金贷款利率下调、个税退减优惠等政策。其中，首套住房公积金贷款利率下调利好刚需购房者，个人所得税退减优惠则利好“卖一买一”置换群体。

来自一线经纪人的反馈显示，“卖一买一置业免个税”新政落地后，不少“满二唯一”“满三唯一”房主被刺激出来，积极挂牌。以知春路商圈为例，新京报记者获悉，10月份该商圈新增房源挂牌价出现小幅上涨；政策影响下，市场信心出现一定提振，购房者的咨询量亦有所增加。

根据麦田数据显示，10月挂牌量同比和环比均有所增加，环比9月增加3.4%，挂牌量已经连续9个月增长。对此，麦田分析师认为，北京挂牌量上涨主要有三个原因：一是今年二手房成交量和去年同期相比，下滑超过两成，二手房去化速度变慢造成挂牌量增加；二是买卖双方对市场预期不一致，导致今年以来很多板块的价格博弈一直存在，造成有些板块挂牌量一直在增加；三是受政策利好影响，推动部分置换群体加快置换节奏，“挂旧换新”。

在政策“组合拳”下，北京二手房市场的活跃度也明显提升。根据麦田数据显示，10月前四周二手房带看量逐周上升，买家的看房意愿不断加强。对此，麦田房产分析指出，虽然看房次数有所增加，但对于买方来说，仍存在一定的观望情绪；而对于卖家来说，想要快速卖房，所面临的调价压力依然存在。

展望接下来的市场走势，来自一线经纪人的反馈均较为乐观。业内普遍认为，预计年底之前，购房者入市会更加积极，成交周期或有所缩短，整体市场或稳中向好，甚至可能会在年底前出现一个成交高峰。

“预计11月份会比10月份市场成交量上涨20%-30%。原因在于，临近年底价格会好谈一些，而且从10月份最后几天来看，观望客户已开始陆续出手。”王磊如是称。