天天观察：海南椰岛房地产业务剥离再传进展，控股股东东方君盛刚刚因涉诉被动减持

因涉及诉讼，海南椰岛（600238）控股股东东方君盛年内已两度被动减持公司股份合计2%。

记者孙煜、实习生霍亦宁 北京报道 一心做酒的海南椰岛（600238.SH），旗下房地产业务剥离再传进展。

8月9日，全国产权行业信息化综合服务平台披露信息显示，海南椰岛阳光置业有限公司（以下简称“阳光置业”）40%股权拟转让，底价为2.07亿元，转让方是海南椰岛（集团）股份有限公司，信息披露起止时间为8月5日至9月1日，项目来源为海南产权交易所（以下简称“海南产交所”）。

(资料图片仅供参考)

这意味着在宣布启动大半年后，海南椰岛房地产业务剥离的最后一步已迈进执行阶段。

阳光置业正式挂牌产交所

2021年11月12日晚间，海南椰岛曾发布公告，拟通过海南产交所公开挂牌转让参股公司阳光置业40%股权。

一名海南椰岛人士向记者表示，自去年公告后公司一直未挂牌，这次是阳光置业首次在产交所挂牌。如果有交易对手摘牌，完成转让后预计能产生一千多至两千万元的报表利润。

这一利润预测和去年转让公告公布的数字接近。之前公告称，阳光置业股权的转让价格将不低于评估公司出具的评估价值20686.74 万元。公司当时内部测算，完成股权转让预计能对公司当期产生税前收益约2000万元。

海南产交所网站显示，截至2021年8月31日，阳光置业总资产评估值为86135.47万元，总负债评估值为34418.63万元，净资产评估值为51716.85万元。公司开发项目椰岛小城二期位于海南省澄迈县金江镇椰岛大道1号，项目总占地约300亩，总建筑面积为37.8万㎡。

阳光置业曾是海南椰岛的全资子公司。在海南椰岛被“ST”的几年里，这一资产曾在其保壳过程中发挥了重要作用。通过转让公司60%股权，海南椰岛在2018年实现了盈利。

海南椰岛已决心回归酒业务多年。在去年的公告中，海南椰岛称，转让阳光置业“有利于聚焦资源提升公司酒业业务发展的战略目标”。

海南椰岛方面去年接受记者采访时也表示，完成阳光置业股权转让后，公司将不再开展房地产业务。

据2021年年报，阳光置业已经是椰岛“主要参股控股公司”里最后的房地产类企业。不过，这一仅存的地产子公司反而是椰岛去年净利润的主要贡献者。海南椰岛去年归母净利润亏损约6014.09万元，阳光置业实现净利润4368.19亿元。

控股股东涉诉被动减持

随着阳光置业正式挂牌，海南椰岛离进入新的发展阶段已然不远。但另一方面，海南椰岛的控股股东却还有一些旧麻烦需要解决。

8月8日盘后，海南椰岛公告称，公司控股股东北京东方君盛投资管理有限公司（以下简称“东方君盛”）于2022年8月3日、8月4日被动通过二级市场交易方式累计减持公司股份448.2万股，占公司总股本的1%。

这已是东方君盛今年第二次被动减持公司股份。此前在4月25日、26日，东方君盛曾以同样方式减持公司1%股份。两度减持后，东方君盛的持股比例已下降至17.84%。

根据公告，东方君盛8月的这次被动减持，系其托管券商根据贵阳市中级人民法院发出的协助执行通知操作完成。

前述海南椰岛人士告诉记者，本次减持原因是东方君盛涉及一起和券商的诉讼，控股股东正在和执行方以及诉讼对手协商。

东方君盛这几年可谓是诉讼不断。据记者不完全统计，东方君盛近年至少与八个债权人有过诉讼纠纷，包括财通证券（601108）、华创证券、光大兴陇信托、东方证券、浙银渝富、贵州众石乾诚和万怀忠等机构及个人，涉及金额从数千万到数亿元不等。

启信宝数据显示，东方君盛成立于2014年11月，主要从事投资管理业务。公司实际控制人是冯彪，持股比例为40%。

2014年年底，冯彪通过受让股份和二级市场买入，实现持股海南椰岛20.84%，从而成为海南椰岛实控人。2017年9月14日，冯彪将所有海南椰岛股份均转至东方君盛名下。

冯彪入主海南椰岛后不久就遭遇了高杠杆融资危机。从2018年开始，冯彪本人和东方君盛开始陷入连续诉讼泥潭。

值得一提的是，冯彪为了尽可能保全资产，曾经不惜采取“自己告自己”战术。2015年，冯彪与东方君盛签署借款合同，冯分两次提供3480万元给公司在北京买房。6个借款期限到期，东方君盛未能如期还款。2018年4月，冯彪时隔两年多对东方君盛发起诉讼，并申请对其所持椰岛股权等资产进行冻结。

在使出这一旨在避免东方君盛股权质押被强行平仓的非常规手段后，当时的各债权人开始陆续对东方君盛发起股权冻结申请。但因为求偿权在冯彪之后，冻结只能依次排队变成“轮候冻结”。

依靠此招，冯彪虽然暂时保住了股权和控制权，但一系列的债务和诉讼问题依然难以回避。启信宝数据显示，东方君盛目前有91条自身风险信息。

(作者：孙煜,实习生霍亦宁 编辑：朱益民）