焦点热议:茅台进军房地产！斥资超10亿连拿遵义2宗地，面积约40个足球场

近日，茅台集团旗下子公司斥资超10亿元拿地的消息引发市场关注。

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12月2日，遵义市公共资源交易中心公告称，于2022年11月05日至2022年12月01日挂牌出让了2宗国有建设用地使用权，竞得人为遵义文康置业发展有限责任公司，合计耗资10.54亿元。如果按照最高1.6的容积率测算，楼面价只有约2325元/平方米。

时代周报记者查询遵义市公共资源交易中心官网获悉，两幅地块均为商住用地，总出让面积为28.33万平方米，约等于40个标准足球场的面积。商业建筑面积不超5%，实际土地性质以住宅用途为主，同时需要配建一所幼儿园以及至少192套廉租保障房。土地使用年限上，居住为70年，商业为40年，幼儿园为50年。

图片来源：遵义市公共资源交易中心

12月6日，时代周报记者从遵义文康置业发展有限责任公司股东方——贵州茅台（600519）酒厂（集团）置业投资发展有限公司的工作人员处了解到，公司确实已经拿地，但具体做什么类型的产品，需要等集团战略层面上决定后，才能进一步对外释放相关讯息。

茅台入局地产已10年

事实上，这并不是茅台集团首次跨行业投资，也不是其第一次入局房地产业务。

2011年，茅台集团就提出要多元化发展，并将房地产列为几个主要目标之一。同年，茅台集团拿下了位于北京北三环的茅台大厦，并以3.66亿元价格竞得一宗贵阳商业项目地块。

2012年，茅台集团正式注册成立贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司（以下简称“茅台置业”），并陆续在贵阳、三亚、北京进行房地产项目的建设和开发。

除了北京、三亚和贵阳以外，茅台集团还有不少房地产项目，但并没有过多地被外界熟知。

2013年，茅台以879万欧元收购了法国巴黎一处房产，作为公司欧洲业务拓展机构，还以2000万欧元对价收购了法国罗蒂尼酒庄。

不过，随着白酒行业的复苏，茅台集团在地产领域动作一度呈现出停滞态势。

2020年，茅台集团与地产再次发生交集，先后与万达集团、绿地集团、格力地产（600185）等房企洽谈合作。不过，双方的合作更多基于白酒业务，与万达集团是基于在万达广场内设立茅台品牌旗舰店计划，与格力地产合作侧重于开发免税市场等。

今年1月，茅台旗下第一个商品住宅项目正式开盘，该项目位于贵阳茅台广场。当日，茅台共推561套住宅，包含建面约130-190平方米大平层、130平方米复式，毛坯交付，均价约1.3万元/平方米。

不过，开盘当天推售结果并不理想。据克而瑞贵阳数据统计显示，茅台广场开盘当天项目认购套数为62套，认购率仅为11%。

逆势入局稳定市场

遵义市统计局数据显示，今年前三季度，遵义完成生产总值3290亿元，同比增长4.5％；全市财政总收入927.65亿元，同比增长9.1％。

不过在信息传输、计算机软件、批发零售、仓储邮政等众多行业增长的同时，遵义房地产开发投资同比下降38.5％。另据安居客数据，遵义市目前新房均价为5832元/平方米，同比去年跌2.3％。

今年11月，遵义市房地产业协会甚至在其官方微信公众号上向全体市民发出一封《商品住房团购活动倡议书》（下称“《倡议书》”）。《倡议书》指出，从11月下旬至2023年年底，凡5个及5个以上有购房需求的市民一起购房均属团购，可以享受市场价折扣5％-20％优惠价格。当地楼市去化压力可见一斑。

12月6日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代周报记者采访时指出：“从地方政府的角度看，类似茅台这样的企业拿地，有助于稳定当地土地市场。今年土地市场压力比较大，茅台属于国企，此类企业拿地，也依然说明国企拿地依然是一支非常重要的力量。”

严跃进进一步指出，从这次贵州茅台酒厂置业公司拿地子公司的名字上看，未来地块或和大健康等关系较大，尤其是涉及到白酒相关的大健康概念。同时，茅台拿地客观上也说明一些资金状况不错的企业，当前有拿地的优势。至少在今年土地市场偏冷的情况下，此类企业拿地，能够为当地带来非常好的投资机会。

茅台遵义拿地规划图，图片来源：遵义市公共资源交易中心

IPG中国首席经济学家柏文喜则分析认为，当前房地产虽然不被市场看好且处于行业低潮期，但也意味着此时无论物业还是地价都比较低，是实力型企业趁低吸纳优质资源实现发展的好时机，同时也可以降低开发与持有风险。

在柏文喜看来，白酒巨头一般现金流较好，在消费不振的情况下业绩增长持续乏力，而此时将相对丰沛的现金流与现金储备投入正处于市场低潮期的房地产领域，也不失为低风险的投资机会。此时逆势入局房地产行业，也是为企业创造新业绩和新增长点的较好选择。