万科物业进场后,“中远两湾城”面貌焕然一新

晶报网
2023-02-09 16:21:03

2月6日,上海普陀区“中远两湾城”小区12000多户居民获知一个好消息:该小区前一任物业公司,即中远物业管理发展有限公司,需要在法院判决生效之日起十日内向小区全体业主返还过去20年间多项费用结余。中远两湾城于2008年成立了第一届业委会后,与该公司签订了临时服务合同。2021年2月1日,万科物业进场,中远物业退出。

作为一个超大型社区,中远两湾城已有20余年历史。公开资料显示,1998年,上海第一轮大规模旧区改造即将启动,位于普陀区的棚户区“两湾一宅”即将开始拆迁,该项目被命名为“中远两湾城”,自1999年正式开工,到2006年全面竣工。其所属街道普陀区宜川路街道也曾公开介绍,中远两湾城系上海内环内最大的小区,目前居住人口约5万人,除了人口体量大以外,这里人员流动性大,外来人口占比较高,产权结构复杂。

该小区一直被誉为魔都“最魔幻”小区,其建面超过160万平方米,相当于224个标准足球场。小区内部自成一套体系,有许多餐厅、便利店、生鲜店、按摩房、健身房,各种品牌的房产中介门店更是应有尽有。这里生活便利,出了小区就是上海市中心,目前在贝壳找房上有99套房在售,均价达到10万元/平方米。

“我们小区现在的业委会真是太牛了!”一名中远两湾城业主对第一财经表示,该小区前任物业公司“中远物业”系开发商自配物业,管理该小区长达20年之久,由于业主们认为小区管理混乱、账目不清,数年前他们开始筹划换掉原业委会以及中远物业,由于该小区业主人数十分庞大,经过一番复杂而不懈地运作,该小区新上任业委会终于成功炒掉原物业公司,于2021年2月换成了万科物业。

小区第三届业委会还倒查了过去20年的小区账目,发现物业费结算后结余、停车管理费结余、公共收益业主分成结余等均有问题,于是将中远物业起诉至法庭。

上海普陀区人民法院对该案宣判,釆纳了小区业主的合理诉求,判决中远物业公司应返还全体业主共计人民币4000万元。而在万科物业接手小区管理后,管理团队始终践行“阳光透明”的服务理念,坚持党建引领,与街道、业委会紧盯共同目标,通过在电梯更换、路面改造、大堂修缮等方面的专业工作,让小区面貌焕然一新。

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