当前焦点!换帅的龙湖 拿地依旧“凶猛”

凤凰网房产上海站
2022-10-31 21:48:48

10月的最后一天,刚刚经历换帅的龙湖,依然“凶猛”地攻城略地,以超19.6亿元成功摘得苏州相城商住地块,持续深耕这座长三角的经济重镇。


【资料图】

“地产铁娘子”吴亚军交棒新任董事长陈序平之后,这家民营房企凭借成熟的管理团队和运营体系,有条不紊地高效运转。

19.6亿加码苏州 聚焦重点城市

2022年10月31日,龙湖集团控股有限公司(00960.HK)以人民币19.6亿元,成功竞得苏州相城2022-WG-65号商住地块,成交楼板价16000元/平方米。

这是创始人吴亚军正式交棒陈序平以来,龙湖在土地公开市场的首次亮相。据吴亚军透露,其实陈序平从2021年7、8月份就已经开始执掌公司大盘面。前瞻行业动向,陈序平主动进行战略聚焦,一是城市聚焦,二是航道聚焦。

城市聚焦方面,陈序平从龙湖进驻的68个城市中,筛选出高量级的20个重点城市和14个机会城市,在2021年9月之后着重投资拿地,苏州正是其中之一。

实际上,近期龙湖除了通过公开市场获取相城商住地块,还以联合开发等形式持续扩充苏州项目储备,新的智慧营造品牌——龙湖龙智造也率先落子,而从商业运营来说,龙湖目前已经稳居苏州商业规模第一。龙湖正通过多条路径深耕苏州市场,深化长三角战略布局,践行城市聚焦战略。

拿地的背后 还有一些变化

今年以来,楼市行情出现明显分化,除了城市之间行情差异,也有同个城市里板块、产品以及项目的行情分化。在此刻进行土地获取,光聚焦重点城市是不够的,而是要解决“终极要义”—— 客户当下为什么选择你?

一位业内人士分析,从此次获地,可以窥见龙湖背后的底层能力。他认为,当下,市场需求依然存在,但是出现显著变化,产品要在波动的行情里坚决迭代、升级。“聚焦高量级城市的同时,可以看到龙湖内部力求以高效的产品研发,不断推动产品提升,这和拿地相比,也是一种逆市而上。“该人士评价道。

可以看到,以本次获地的苏州市场为例,龙湖产品创新也呈现加速。

以龙湖苏州相城区在售别墅项目镜湖原著为例,除了打造一线临湖的景观体验,还在叠墅的采光方面进行了大幅提升,主力户型面宽较市场主流产品提升大约20%。针对临湖潮湿问题,龙湖研发了“半地下式”车库,以提升空间舒适度。

而另一项目,苏州启元,则是以龙湖擅长的TOD能力,联合合作伙伴打造63万方“垂直城市”,融新商圈、体育配套、品质住宅为一体,在助推区域板块的成长性中创造市场机会。

产品迭代与精准定位,促使龙湖项目保持良好流速。数据显示,镜湖原著夺得苏州三季度别墅类产品销售金额、套数、面积三冠王,启元前三季度位居苏州高层业态签约金额、套数、面积前列。

深度机构化与未来的模样

此外,不仅仅是苏州,近一个月以来,龙湖频频攻城略地。

数据显示,近期龙湖在北京、上海、合肥、西安等多个核心城市摘得10幅地块,加上今天在苏州公开市场获取的新地块,拿地总金额约130亿元。

值得一提的是,龙湖如今在重点城市的货值占比,与之前相比,变化已经非常明显。

并且,纵观当前土地公开市场,国企、央企唱主角,多数民企处于“躺平”状态,龙湖成功杀出重围,侧面彰显其实力。

有专家表示:“市场下行的情况下,龙湖能够频频出手,除了对后市有信心,更重要的是公司多年稳健经营,拥有扎实的团队能力、成熟的战略布局,发展已趋于深度机构化。”在此前的投资者会上,陈序平也坦诚,行业的波澜动荡要高出他的预期,但好在龙湖已经提前做了铺排,所以“到今天为止,我们仍然能够按照自己的节奏获取土地”。

在战略聚焦引领下,换帅后的龙湖依然按着既定战略,以自己的节奏去追寻稳健增长。

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